Exklusiv und nachhaltig Wohnen in Grünruhelage beim Wienerwald - Gartenwohnungen und Penthouses - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- zwei Balkone mit insgesamt ca. 28,2 m²
- Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Bad mit Fenster
- barrierefreies, kleines exklusives Projekt
- Stellplatz vorhanden
- Grünruhelage am Wienerwald
- ÖPNV nur busbasiert, U-Bahn/S-Bahn Hütteldorf nicht fußläufig
Lage
Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen.
Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit – fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen – perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe.
Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort.
Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße.
Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten
WanderWilla - Haus 1
KnödelWilla- Haus 2
WaldWilla - Haus 3
Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken – vollautomatisch und umweltschonend.
Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.
Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz.
Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Beschreibung
3-Zimmer-Traumwohnung mit zwei großzügigen Balkonen in idealer Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Morgenstunden und entspannte Abende an frischer Luft
Durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Zuhause voller Lebensqualität und Wohlbefinden.
WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds
Willkommen in Ihrer 3-Zimmer Traumwohnung
Mit großzügigen 62,65 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoß bietet Ihnen diese Wohnung den perfekten Rückzugsort mit viel Komfort. Zwei großzügige Freiflächen mit gesamt ca. 28 m² – eine Richtung Nord-Ost und eine Richtung Süd-West – ermöglichen Ihnen, die Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit zu genießen.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: morgens sanfte Sonnenstrahlen beim Frühstück auf dem ca. 8m² Balkon und abends entspannte Sonnenuntergänge auf dem zweitem ca. 20m² Balkon. Ideal für gemütliche Stunden, ein gutes Buch oder gesellige Abende mit Freunden.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Ihre neue Adresse für Lebensqualität und Wohlbefinden.
Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „KnödelWILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter.
Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten – der „WanderWILLA“ und der „WaldWILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität.
Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.
Endenergiebedarf: 45.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,65 Quadratmetern Wohnfläche im 14. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett, ein Stellplatz sowie zwei großzügige Balkone mit zusammen rund 28,2 Quadratmetern. Damit bietet das Objekt für seine Größe eine überdurchschnittliche Freiflächenqualität.
Die Lage an der Knödelhüttenstraße ist als grüne Wohnlage am Rand des Wienerwalds einzuschätzen. Der hohe Erholungswert und die ruhige Umgebung wirken positiv auf den Marktwert. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr eher busorientiert, und die U-Bahn ist nicht in unmittelbarer Gehweite, weshalb die Lage nicht mit innerstädtischen Premiumlagen gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Da der vorhandene Datenpool eine relativ breite Preisspanne aufweist, wurden die besser passenden Vergleichsfälle stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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