Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick in den Wienerwald - zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Balkon mit ca. 9,5 m²
- Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Klimaanlage
- ruhige Grünlage mit Ausblick Richtung Wienerwald
- nur mäßige ÖPNV- und Nahversorgungsqualität laut GIS
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Beschreibung
Balkon-Wohnung mit großer Fensterfront im Wohnbereich
Diese perfekt gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche bietet zwei behagliche Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit nordwestlicher Ausrichtung.
Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Balkon von etwa 9 m² – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein ideales Domizil für Paare oder Familien, die Wert auf durchdachten Komfort, Raum zum Wohlfühlen und eine naturnahe Umgebung legen.
Endenergiebedarf: 38.6
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, offener Wohnküche, Balkon mit rund 9,5 m² sowie einem Stellplatz. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und profitiert laut Beschreibung von einer großen Fensterfront und einem Blick in Richtung Wienerwald.
Die Lage ist als ruhige Grünlage am westlichen Stadtrand von Wien zu beurteilen. Der unmittelbare Erholungswert ist hoch, die Anbindung an das Stadtzentrum und die Nahversorgung sind jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Dieser Mix aus Naturbezug und nur durchschnittlicher Infrastruktur ist für die Preisbildung wesentlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die relevanten Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich zwischen etwa 7.400 und 8.100 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne niedrigere und höhere Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.