Top-Lage, grüner Innenhof & flexibler Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Lift im 3. Obergeschoss
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- separate Küche mit Einbauküche und Siemens-Geräten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC
- Abstellraum und begehbare Garderobe
- begrünter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- kein privater Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Baujahr 1976, daher kein Altbau- oder Erstbezugszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen mit BILLA, SPAR, Lidl und Hofer mehrere Supermärkte zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die gut erreichbaren U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 47 vielseitig. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch zahlreiche weitere Stadtteile gut erreichbar.
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von der Nähe zum Wienfluss, zum Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten Schönbrunn sowie zum Lainzer Tiergarten. Die weitläufigen Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der begrünte Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz direkt in der Wohnanlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,59 m² laut Nutzwertgutachten befindet sich im 3. Stock einer Wohnhausanlage mit Lift. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche und ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Der bestehende Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzugestalten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die hochwertige Sicherheitstür sowie der 2025 installierte automatische Jalousie-Sonnenschutz im Schlafzimmer. Das Fensterservice wurde ebenfalls 2025 durchgeführt.
Ein besonderes Plus ist der begrünte Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz. Er bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und macht die Wohnanlage besonders für Paare und Familien attraktiv.
Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wienfluss, der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Wohnhausanlage wird ordentlich verwaltet. Größere Sanierungen sind derzeit nicht geplant. Mit der Energieeffizienzklasse B und den monatlichen Gesamtvorschreibungen von € 368,18 inklusive Heizung und Warmwasser bietet die Wohnung auch hinsichtlich der laufenden Kosten eine übersichtliche Kalkulationsgrundlage.
Der bestehende Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzugestalten (nicht im Kaufpreis enthalten).
So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
WE-Reparaturrücklage: € 75,48
Betriebskosten: € 133,69
Warmwasser: € 33,63
Heizung: € 77,64
Verwaltungshonorar: € 14,07
Umsatzsteuer: € 33,67
Gesamt monatlich: € 368,18
Der Energieausweis vom 24.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49,6 kWh/m²a, fGEE 1,54.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1440935 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 66,6 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976 mit Aufzug. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Bad mit Wanne und Dusche, getrenntem WC, Abstellraum sowie der Möglichkeit, auf drei Zimmer umzugestalten. Positiv zu werten sind außerdem die Sicherheitstür, das jüngst durchgeführte Fensterservice und der automatische Sonnenschutz. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der begrünte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist.
Die Lage im 14. Bezirk ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünräume und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die nachhaltige Vermarktbarkeit der Wohnung.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt erscheint aufgrund von Lage, Größe, Ausstattung und Zustand ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro angemessen. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 324.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 343.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus, ohne in ein Neubau- oder Premiumsegment vorzudringen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.