BREEZE – Ihr neues Zuhause in Breitensee - Jetzt kaufen, bei Fertigstellung zahlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage mit U3- und Straßenbahnanbindung
- zwei Balkone mit insgesamt 15,61 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Außenraffstores
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- energieeffiziente Neubauausführung mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,09 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Kendlerstraße in Wien-Breitensee. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, zwei Balkonen mit zusammen 15,61 Quadratmetern sowie einer für den Markt überdurchschnittlichen Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenbeschattung, bodengleiche Dusche, 3-fach-Verglasung sowie eine energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Das wirkt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße beziehungsweise Kendlerstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen stärker berücksichtigt, die dem gegenständlichen Erstbezugsprojekt in Lage, Bauzustand und Vermarktungscharakter am ehesten entsprechen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 497.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubaucharakter, der sehr guten Mikrolage und der vorhandenen Freiflächen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.