3 Zimmer mit großzügigem Eck-Balkon in Grünruhelage - zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- großzügiger Eckbalkon mit 27,67 m²
- Grünblick und Ruhelage am Wienerwaldrand
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- 1. Obergeschoss
- Stellplatz vorhanden
- nordöstliche Ausrichtung mit Morgenlicht
- schwächere ÖPNV- und Nahversorgungsqualität laut GIS
Lage
Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Beschreibung
Grünblick: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Eck-Balkon – perfekt für Familien und Paare
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohn-Essbereich.
Dank der nordöstlichen Ausrichtung genießen Sie angenehmes Morgen- und Vormittagslicht, während der großzügige Balkon mit etwa 27 m² und Blick ins Grüne zu entspannten Stunden und stimmungsvollen Abenden einlädt.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf – durchdacht, komfortabel und naturnah.
Endenergiebedarf: 38.6
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 512.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Salzwiesengasse in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC sowie ein großzügiger Eckbalkon mit 27,67 m². Zusätzlich ist ein Stellplatz vorhanden. Besonders wertrelevant sind der Grünblick, die ruhige Lage am Rand des Wienerwalds und die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Freifläche.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Einerseits bietet sie hohe Wohnqualität durch Ruhe und Naturbezug, andererseits ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die unmittelbare Nahversorgung schwächer als in zentraleren Lagen des Bezirks. Für Eigennutzer mit Wunsch nach Grünruhelage ist dies dennoch ein klarer Pluspunkt.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 542.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 512.000 bis 572.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die Freifläche im Vergleich überdurchschnittlich sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.