Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Außenfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- kleine Außenfläche/Loggia-Balkon mit 4,61 m² wertrelevant positiv
- teils Innenhofausrichtung positiv, zugleich Straßenorientierung teilweise vorhanden
- Baujahr 1969 mit Energieklasse D spricht nicht für hochwertigen Neubaustandard
- Beschreibung nennt Potenzial zur individuellen Gestaltung, daher eher Standardzustand statt frisch saniert
- keine Stellplatzangabe, daher kein Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stockwerk (mit Lift) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 71,38 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare und Familien. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Außenfläche (Loggia/Balkon).
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Fenster in den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer, welche sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur Straße gerichtet sind, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Die Lage spricht für sich: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Ecken der Stadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer optimal angebunden.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies.
Die monatlichen Kosten Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 155,00--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,38 Quadratmetern Wohnfläche in der Pfadenhauergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1969 und verfügt über einen Lift sowie eine kleine Außenfläche von 4,61 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind die gute Raumaufteilung, die teilweise Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und die insgesamt familiengeeignete Nutzbarkeit. Die Beschreibung spricht allerdings eher für eine ordentliche Standardwohnung mit Gestaltungspotenzial als für einen hochwertig sanierten Zustand.
Die Lage ist für dieses Marktsegment überdurchschnittlich gut. S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind praktisch in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Das stützt einen Quadratmeterpreis über dem Bezirksmedian.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe und Lage herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lift, Außenfläche, Baualter und wahrscheinlicher Standardausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 368.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.