BREEZE – Jetzt kaufen, bei Fertigstellung zahlen! Ihr neues Zuhause in Breitensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit 7,01 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- Klimaanlage und elektrische Außenraffstores
- sehr gute U-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,20 Quadratmetern Wohnfläche in der Kendlerstraße in Wien-Breitensee. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Lift und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu werten sind der Balkon mit rund 7 Quadratmetern, die moderne und hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodengleichen Duschen, elektrischen Außenraffstores sowie die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen befinden sich ebenfalls unmittelbar im Umfeld. Das spricht für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Objektqualität, ein Preisniveau von rund 8.050 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 613.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 640.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.050 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.