Family Living im Erstbezug Nähe Hietzing - Balkonwohnung bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr gute Mikrolage nahe Hietzing mit U4-Anbindung
- Balkon mit 9,47 m² vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett als wertrelevante Ausstattung
- gute Energiekennzahl A / HWB 20,72
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße.
Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite.
Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die modernen Einheiten von ALICE im CUMBERLAND zeichnen sich durch edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und ansprechendes Design aus.
Zu den Highlights gehören hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung für angenehme Wärme, eine zentrale Heizungsanlage, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, elektrischer Sonnenschutz sowie Markensanitärprodukte in den Bädern.
Jede Einheit verfügt über einen zugeordneten Einlagerungsraum.
Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park und schafft eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Darüber hinaus befinden sich in der Anlage ein Kindergarten und ein Spielplatz, was besonders für Familien eine praktische Ergänzung zur attraktiven Wohnsituation darstellt.
Beschreibung
JETZT KAUFEN!
BEZUGSFERTIGE 3 Zimmer mit Balkon
Das bezugsfertige Neubau-Projekt bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die zwei eleganten, schiffsförmigen Baukörper bestehen aus insgesamt vier Stiegen und beherbergen insgesamt 166 hochwertige Eigentumswohnungen.
Die Grundrisse sind durchdacht und offen gestaltet, während Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten ein unbeschwertes Wohnerlebnis inmitten der Stadt ermöglichen.
Endenergiebedarf: 61.86
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,04 Quadratmetern Wohnfläche in der Cumberlandstraße in Wien-Penzing. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und verfügt über einen Balkon mit rund 9,5 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkett sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U4-Station Unter St. Veit, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die Nähe zu Hietzing und zu Schönbrunn wirkt positiv auf die Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt zwar eine gewisse Streuung, die besser passenden Vergleichsfälle stützen jedoch einen Quadratmeterpreis im oberen Mittelfeld des Segments. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Ausstattung, Balkon, Stellplatz und sehr guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 422.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.