RENOVIERUNGSHIT IN PENZING mit HOFBALKON | Neubau | 3 Zimmer | ca. 77 m² WFL | 2. Stock | Hofruhelage mit Grünblick | Gute öffentliche Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Hofruhelage mit Grünblick
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Gepflegte Wohnanlage und funktionaler Grundriss
- Stellplatz vorhanden
- Nähe zu großen Erholungsräumen im Westen Wiens
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Qualitätsnachteil
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Lainzer Tiergartens und der Hermesvilla. Das Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Dehnepark, der Lainzer Tiergarten sowie die weitläufigen Erholungsgebiete des Wienerwaldes laden zu Spaziergängen, Sport und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das westliche Umland. Eine Lage, die naturnahe Erholung, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Grünen – mit Ruhe, Ausblick und hoher Lebensqualität. In einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Hofruhelage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- BJ 1961
- Neubau
- ca. 77 m² WFL
- Balkon ca. 4,2 m²
- 3 Zimmer
- Grünblick
- Absolute Hofruhelage
- Großer, sonniger Wohnbereich
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktische Stauraummöglichkeiten mit Einbauschränken
- Nähe Lainzer Tiergarten, Dehnepark und Hütteldorf
- Gute öffentliche Anbindung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Helle Räume, die ruhige Hoflage und der unverbaute Grünblick schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier finden Wohnen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise zusammen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie das großzügige Vorzimmer mit praktischen Stauraummöglichkeiten runden das durchdachte Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der rund 4,2 m² große Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Lebensqualität mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ruhig gelegenen Wohnung mit Grünblick und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Penzing. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1961 und bietet einen rund 4,2 Quadratmeter großen Hofbalkon mit Südwest-Ausrichtung und Grünblick. Positiv hervorzuheben sind die absolute Ruhelage im Hof, die gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, die vorhandene Einbauküche sowie ein Stellplatz. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und gepflegt, jedoch nicht als hochwertiger Erstbezug oder umfassend generalsaniertes Objekt. Die Energieklasse E ist als leichter wertmindernder Faktor zu berücksichtigen.
Die Lage ist für Käufer attraktiv, die ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Nähe zu Dehnepark, Lainzer Tiergarten und Hütteldorf spricht für gute Wohnqualität. Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Damit liegt das Objekt im typischen Preisband des Bezirks und leicht über dem Median, was durch Balkon, Grünblick, Hofruhelage und Stellplatz sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 323.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Kitti Hafner
Raumwert Immobilien Gmbh
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.