RENOVIERUNGS-HIT im Grünen mit Hofbalkon | 3 Zimmer | ca. 77 m² WFL | Hofruhelage | Nähe Lainzer Tiergarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Hofruhelage mit Grünblick
- Balkon mit ca. 4,2 m² vorhanden
- Nähe zu Lainzer Tiergarten, Dehnepark und Wienerwald
- Gepflegte Wohnanlage und funktionaler 3-Zimmer-Grundriss
- Hinweis "Renovierungs-Hit" deutet auf Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf hin
- Energieklasse E als negativer Qualitätsindikator
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Lainzer Tiergartens und der Hermesvilla. Das Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Dehnepark, der Lainzer Tiergarten sowie die weitläufigen Erholungsgebiete des Wienerwaldes laden zu Spaziergängen, Sport und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das westliche Umland. Eine Lage, die naturnahe Erholung, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Grünen – mit Ruhe, Ausblick und hoher Lebensqualität. In einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Hofruhelage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon (ca. 4,2 m²)
- Grünblick
- Absolute Hofruhelage
- Großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Geräumiges Vorzimmer
- Praktische Stauraummöglichkeiten
- Nähe Lainzer Tiergarten & Dehnepark
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Helle Räume, die ruhige Hoflage und der unverbaute Grünblick schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier finden Wohnen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise zusammen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie das großzügige Vorzimmer mit praktischen Stauraummöglichkeiten runden das durchdachte Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der rund 4,2 m² große Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Lebensqualität mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ruhig gelegenen Wohnung mit Grünblick und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Positiv hervorzuheben sind die absolute Hofruhelage, der Grünblick, der funktionale Grundriss mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie der vorhandene Balkon. Die Lage ist für Penzing insgesamt gut bis sehr gut, weil sie naturnahes Wohnen mit solider öffentlicher Anbindung und guter Nahversorgung verbindet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt der Vergleichspool eine breite Spanne, wobei ein Teil der höheren Kaufpreise eher auf besser ausgestattete oder hochwertigere Objekte schließen lässt. Beim gegenständlichen Objekt ist der Maklerhinweis auf einen Renovierungsbedarf ernst zu nehmen. Auch die Energieklasse E spricht gegen einen Spitzenwert innerhalb des Bezirks. Positiv wirken hingegen die ruhige Grünlage und der Balkon.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 322.000 bis 359.000 Euro. Das Objekt liegt damit im guten Mittelfeld des lokalen Marktes, jedoch unter dem Niveau hochwertig sanierter Vergleichswohnungen.
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