"Natur auf der einen Seite. Alltag auf der anderen."
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Wienerwald und Auhof Center – Ihr Zuhause in Weidlingau
Verkauft wird eine gut geräumige und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Weidlingau mit ca. 5 m² großer Loggia und eigenem Autoabstellplatz. Die Wohnung bietet eine passende Raumaufteilung für Paare und Familien und eignet sich auch als Anlageobjekt.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur südseitigen 5 m² Loggia
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe
- hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- eigener Autoabstellplatz
- großes Kellerabteil
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Auhof Center ist nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie viele weitere Geschäfte und Dienstleistungen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn S50 erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung.
Die nahegelegene Westautobahn (A1)sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Zeit im Grünen.
Kosten:
Betriebskosten brutto: € 359,09
Zusätzlich werden monatlich € 121,50 brutto für die Heizung vorgeschrieben.
Gesamt monatlich inkl. Betriebskosten und Heizung: € 480,59
Rücklagenstand: € 140.328,– (Stand Ende 2025)
Kaufpreis: € 365.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 317.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.16 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.