Parkblick Living mit Süd-Balkon - Familienwohnung im Erstbezug mit perfekter öffentlicher Anbindung - bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr gute Mikrolage mit U4-Nähe
- Südbalkon mit 8,35 m²
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- gute Energieklasse A
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
Lage
Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art bietet das Schlossareal Schönbrunn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite.
Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen ein und lassen keine Wünsche offen:
- Hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt mittels Gas-Solar
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrischer Sonnenschutz
- Markensanitärprodukte (Laufen und Hansgrohe)
- zugeordneter Einlagerungsraum
- Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen
Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume je nach Verfügbarkeit.
Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park.
Beschreibung
Durchgesteckte Balkonwohnung mit 3 Zimmern
Familiengerecht und bezugsfertig
In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen.
Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen.
Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis.
Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus.
Endenergiebedarf: 61.86
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 406.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83,49 Quadratmetern Wohnfläche in der Cumberlandstraße in Wien-Penzing. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und verfügt über einen südseitigen Balkon mit 8,35 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkett sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Familienobjekt im Erstbezug.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur U4-Station Unter St. Veit, die sehr gute Nahversorgung, Schulen im Umfeld sowie die Nähe zu Hietzing und den Erholungsräumen rund um Schönbrunn. Das stützt einen Preis oberhalb des Bezirksmedians.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, weshalb niedrige und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Ausstattung, Balkon, Stellplatz und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 427.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 406.000 bis 448.000 Euro, entsprechend rund 5.120 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.