TRAUMBLICK AUF DIE GLORIETTE | 3 Zimmer | ca. 83 m² WFL | RENOVIERT 2025 | Lift | Garage optional
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2025 mit modernisiertem Erscheinungsbild
- Direkter Blick auf die Gloriette und Grünblick
- Lift vorhanden bei oberem Geschoss
- Gute, separat begehbare 3-Zimmer-Struktur
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im Schätzwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Wohnung im 14. Bezirk besticht durch ihre ideale Lage mit südlicher Ausrichtung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die berühmte Schönbrunn und der malerische Stadtteil Hietzing sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Banken, Post und Freizeitmöglichkeiten ist ein komfortables Leben garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Aussicht – und einem Blick, der diese Wohnung zu etwas Besonderem macht.
Eckdaten im Überblick
- Neubau | Freier Mietzins
- 2025 renoviert
- ca. 82,71 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 5. Liftstock
- Direkter Blick auf die Gloriette
- Räume separat begehbar
- DAN-Einbauküche
- Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Parkett- und Fliesenböden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 25.000,–
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die drei hellen und separat begehbaren Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Familie oder Homeoffice. Die moderne DAN-Einbauküche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-In-Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der besondere Reiz der Wohnung zeigt sich beim Blick nach draußen: Die Gloriette und der Blick ins Grüne schaffen ein Gefühl von Weite und machen die Aussicht zu einem echten Alleinstellungsmerkmal.
GUT ANGEBUNDEN IN 1140 WIEN
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. U4 Schönbrunn, S45/S50 sowie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 und der Bus 10A sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 83 m² Wohnfläche, drei Zimmer und der direkte Blick auf die Gloriette – eine besondere Wohnung mit Aussicht in 1140 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauhaus mit Lift. Die Wohnung liegt in einem oberen Geschoss, wurde laut Inserat im Jahr 2025 renoviert und verfügt über eine gute, zentral begehbare Raumaufteilung, Parkettböden, eine Einbauküche, ein hochwertig wirkendes Badezimmer sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv wirken der freie Blick auf die Gloriette und der Grünbezug. Ein Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht ausgewiesen. Der Garagenplatz ist nur optional und daher nicht im Hauptwert enthalten.
Die Lage ist für Penzing als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zum Umfeld Schönbrunn erhöht die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der Schwerpunkt der gut passenden Objekte liegt jedoch im Bereich von etwa 4.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der jüngeren Renovierung, des Lifts und des Ausblicks ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.