Stilvolle Eigentumswohnung mit 2 Loggien in ruhiger Innenhoflage des Kennedy Garden´s
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Neubausegment mit Erstbezugscharakter
- ruhige Innenhofausrichtung
- Loggia als werthaltige Freifläche
- hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpen/PV-Unterstützung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Eigentumswohnung in der modernen Wohnanlage Kennedy Garden, in absoluter Top-Lage Penzings!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m² sowie eine großzügige Loggia mit rund 11m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Lage im 1. Obergeschoss sowie die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgen für ein angenehmes und besonders ruhiges Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss bietet helle, freundliche Wohnräume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die hochwertige, voll ausgestattete Markeneinbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Die energieeffiziente Wärmeerzeugung in Kennedy Garden erfolgt mittels einer Brennwert Gaskesselanlage und zwei Wärmepumpen, die als Sole-Anlage ausgeführt werden und zusätzlich von PV-Paneelen betrieben werden. Das Erdreich wird als Wärmequelle genutzt, wodurch die Heizkosten niedrig gehalten werden sollen.Zudem gibt es für die Sommermonate mittels der Stützkühlung die Raumtemparatur zu senken!Highlights auf einen Blick- Fußbodenheizung
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Hochwertige, voll ausgestattete Markeneinbauküche
- Kellerabteil
- Begrünter Innenbereich, Fitnessraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, Tiefgarage sowiel weitere Gemeinschaftsräume
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnenmit Ruhe und hoher Lebensqualität– eine seltene Gelegenheit in einer dergefragtesten Wohnanlagendes Bezirks.Öffentliche Anbindung:U4: Station Hietzing
Straßenbahn/Bus: An der Kennedybrücke/Hietzing verkehren mehrere Linien
Zu der Wohnung kann in der Tiefgarage ebenfallsein KFZ-Stellplatz um € 35.000,-erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche in der Wohnanlage Kennedy Garden in Wien-Penzing. Das Objekt gehört zum Neubausegment und bietet eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattungsqualität: Loggia, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Lift, Kellerabteil sowie eine energieeffiziente Haustechnik. Besonders positiv ist die ruhige Innenhofausrichtung, die in dieser verkehrsgünstigen Lage einen echten Mehrwert darstellt. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet worden.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld ist im 14. Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 6.100 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 546.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.