Bezugsfertige Wohnung im 1. Obergeschoß, mit Loggia und Balkon - zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Zwei Freiflächen bzw. Balkon/Loggia in Ost-West-Ausrichtung
- Einbauküche bereits vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Fußbodenheizung und Parkett
- Stellplatz vorhanden
- Verkehrsberuhigte Straße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg
- S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen.
Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung
Bodenbelag Parkettboden Eiche
Elektrische Heizkörper in den Bädern
Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Einbauküchen mit AEG-Geräten
Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
Großzügige Gemeinschaftsterrasse
Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Beschreibung
Wohnung mit Loggia und Balkon in Ost-West-Ausrichtung
Highlights sind die Einbauküche und das Tageslicht-Bad
Wohnen mit viel Freiraum und einem sensationellen Grundriss
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit zwei privaten Freiflächen und einer idealen Ost-West-Ausrichtung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon mit ca. 9,67 m² – ein wunderbarer Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden oder ein Abendessen im Freien.
Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet mit Badewanne, einer Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen WC einen komfortablen Rückzugsort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Diese Wohnung bietet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und zwei Freiflächen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität diese Wohnung bietet.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Ameisgasse in Wien-Penzing und umfasst rund 88 m² Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 im 1. Obergeschoss. Wertrelevant sind insbesondere die gute Grundrisslösung, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die bereits vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die Freiflächen in Ost-West-Ausrichtung. Auch der vorhandene Stellplatz wirkt positiv auf den Marktwert.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Die verkehrsberuhigte Straßenlage erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Neubau mit guter Ausstattung und sehr guter Mikrolage handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 550.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.