Vermögensaufbau mit Stil in Penzing - 2 Altbauwohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei getrennte Altbauwohnungen, nur gemeinsam veräußerbar
- modernisierter Altbauzustand
- ruhige verkehrsberuhigte Seitenstraße
- sehr gute U-Bahn-, Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kleine Keller-/Einlagerungsräume vorhanden
- 1. Obergeschoss, damit gut marktgängig
- laut Beschreibung unbefristet vermietet zu sehr niedrigem Mietzins
Lage
Schanzstraße bietet eine seltene Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnen, grüner Umgebung, wertigem Altbau-Ambiente und attraktiver Lage für Anleger – perfekte Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung in Penzing.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Nur wenige Gehminuten zur Linzer Straße/Hütteldorfer Straße, bedient von den Linien 10 und 52 nach Wien‑Zentrum.
Bahn & S‑Bahn: In der Nähe befindet sich der Bahnhof Wien‑Penzing (REX2, S45, S50) als starker Verkehrsknotenpunkt.
U‑Bahn: Die Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) und die U4 (Endstation Hütteldorf) sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für zügige Wege ins Zentrum.
Busse: Zahlreiche Buslinien (u. a. 47A, 48A, 51A) ergänzen das Angebot und sorgen für gute Erreichbarkeit.
Nahversorgung & Einkauf
Lebensmittel & Bäckereien: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger – ideal für den Alltag .
Gesundheitsversorgung
Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nähe.
Für stationäre Versorgung stehen das Hanusch‑Krankenhaus und das Sozialmedizinische Zentrum Baumgartner Höhe (Klinik Penzing) zur Verfügung.
Lagevorteile von Schanzstraße 19
Verkehrsberuhigt & ruhig, dennoch hervorragend angebunden durch Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus & Regionalverkehr.
Alltagsnah & komfortabel: reichhaltige Infrastruktur inkl. Einkauf, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen.
Starke Lebensqualität durch Nähe zu viel Grün, Parks und Freizeitangeboten—ideal für Bewohner und gleichermaßen attraktiv für Anleger mit Wertsteigerungspotenzial.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Betongold in Penzing – Anlegerobjekt mit Zukunftspotenzial
Diese 2 charmanten Altbauwohnung in der verkehrsberuhigten Schanzstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk bieten eine attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren. Die Objekte sind derzeit unbefristet vermietet – zu einem vergleichsweise niedrigen Mietzins – und eignen sich ideal für Käufer, die an einer nachhaltigen Wertentwicklung interessiert sind, anstatt kurzfristiger Mietrenditen.
Immobilien wie diese gelten nicht umsonst als „Betongold“: Sie bieten Stabilität, Inflationsschutz und reale Substanz in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten. Besonders in Wien – einer Stadt mit hoher Lebensqualität, stetigem Bevölkerungswachstum und gleichzeitigem Rückgang an privater Bautätigkeit – wird Wohnraum zunehmend knapper. Dieser Angebotsrückgang im Neubausektor lässt in den kommenden Jahren mit weiteren Preissteigerungen im Bereich Wohnimmobilien rechnen. Wer heute investiert, positioniert sich frühzeitig für diese Entwicklung.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und gute Infrastruktur gleichermaßen. Die Schanzstraße ist eine ruhige Seitenstraße in Penzing, einem der grünsten Bezirke Wiens. Straßenbahnlinien (10, 52), Busverbindungen sowie die nahegelegene U-Bahn (U3 und U4) sorgen für eine hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Schulen sowie das Hanusch-Krankenhaus und das Sozialmedizinische Zentrum Baumgartner Höhe. Der nahegelegene Dehnepark und die Steinhofgründe bieten zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mit diesem beiden Objekten erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen sicheren Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau – ein solides Investment mit Potenzial in einem zunehmend angespannten Wohnungsmarkt.
Fakten:
Top 1 Top 5
Wohnfläche: 40,89m² Wohnfläche: 55,43m²
Zimmer: 2 Zimmer: 3
Einlagerungsraum: 2,01m² Einlagerungsraum: 2,47m²
Miete: unbefristet Miete: unbefristet
Hauptmiete: 194,83€ (inkl. UST) Hauptmiete: 187,22€ (inkl.UST)
Kategorie: A Kategorie: A
Beide Wohnungen erzielen daher eine Miete von 382,05€ (inkl. UST) pro Monat. Die Wohnungen sind nur gemeinsam zu erwerben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Paket aus zwei modernisierten Altbauwohnungen in der Schanzstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk mit zusammen 96,34 Quadratmetern Wohnfläche. Die Einheiten liegen im 1. Obergeschoss und profitieren von einer für Penzing sehr guten Mikrolage: Die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof überdurchschnittlich gut, zugleich ist die Straße laut Beschreibung verkehrsberuhigt. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbarer Größe ein breites, aber gut auswertbares Preisbild. Für ein bestandsfreies, modernisiertes Altbauobjekt dieser Lage wäre ein Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro plausibel. Das entspräche einem bestandsfreien Wert von etwa 409.000 Euro.
Entscheidend ist hier jedoch die Beschreibung des Angebots: Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und erzielen zusammen nur rund 382 Euro monatlich. Das ist aus Marktsicht ein erheblicher wertmindernder Umstand, weil ein Erwerber die Wohnungen nicht kurzfristig frei nutzen oder marktgerecht verwerten kann. Unter Berücksichtigung dieses Abschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht rund 2.550 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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