BREEZE - Jetzt kaufen, später zahlen! Ihr neues Zuhause in Breitensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 5. Obergeschoss mit Lift
- 2 Balkone mit insgesamt ca. 12 m² Freifläche
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe/Photovoltaik
- sehr gute ÖPNV- und Nahversorgungslage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein nachgewiesener Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 706.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 99 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kendlerstraße in Wien-Breitensee. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung 2026, gelegen im 5. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug. Positiv ins Gewicht fallen zwei Bäder, zwei Balkone mit zusammen rund 12 Quadratmetern Freifläche sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Außenraffstores und energieeffizienter Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße beziehungsweise Kendlerstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im Verhältnis zu Lage, Projektcharakter und übrigen Transaktionen als nicht voll repräsentativ erscheinen. Unter Berücksichtigung der guten Lage, des Erstbezugs und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 678.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 Euro und 706.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.