GROSSZÜGIGE 153 m² MAISONETTE – NUR € 4.890/m² | VIEL PLATZ & GROSSES POTENZIAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Maisonette mit ca. 3,20 m Raumhöhe
- 17 m² private, uneinsehbare Terrasse
- Lift vorhanden
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Ausstattung im Wesentlichen aus 1992/93
- verkehrsreiche Lage an der Hütteldorfer Straße
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, Hütteldorfer Straße, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSZÜGIGE 153 m² MAISONETTE – NUR € 4.890/m² | VIEL PLATZ & GROSSES POTENZIAL
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Neugestaltung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die angenehme Raumhöhe von ca. 3,20 m sowie eine ca. 17 m² große, sehr private Terrasse. Die Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist durch ihre geschützte Lage uneinsehbar – ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien.
Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche sowie der Eingangs- und Vorraumbereich. Im 2. Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die großzügige Terrasse zur Verfügung.
Die Wohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerin 1992/93 erworben und seitdem im Wesentlichen im damaligen Stil erhalten. Die Ausstattung ist heute entsprechend renovierungsbedürftig.
Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die großzügige Maisonette vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Wohnungsdetails
- ca. 153 m² großzügige Wohnfläche
- ca. 17 m² private uneinsehbare Terrasse
- ca. 3,20 m Raumhöhe
- großzügiger Wohnbereich
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- Maisonette über zwei Ebenen
- Terrasse im 2. Dachgeschoss
- Lift
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, Hütteldorfer Straße, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind bequem erreichbar, auch das Wiener Stadtzentrum sowie Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ideal für
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die großzügige Wohnflächen, hohe Räume und eine private Terrasse schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
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Herr Iles Hakimov
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
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KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonettewohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, in einem Altbau um 1900. Positiv hervorzuheben sind die für Altbau typische Raumhöhe von etwa 3,20 Metern, der vorhandene Lift sowie die rund 17 m² große, private Terrasse im Dachgeschoss. Diese Merkmale sind am Markt grundsätzlich wertsteigernd. Gleichzeitig ist laut Beschreibung ein deutlicher Modernisierungsbedarf gegeben, da die Wohnung im Wesentlichen im Ausstattungsstand der frühen 1990er Jahre verblieben ist. Dieser Umstand wirkt sich klar wertmindernd aus.
Die Lage an der Hütteldorfer Straße ist verkehrstechnisch sehr gut, insbesondere durch die nahe U-Bahn sowie Straßenbahn- und Busanbindung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Ruhelage, weshalb ein Abschlag gegenüber besonders gefragten Wohnlagen sachgerecht ist.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild. Die hochpreisigen Abschlüsse erscheinen für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungszustands nur eingeschränkt passend. Unter Berücksichtigung von Größe, Altbaucharakter, Terrasse, Lift und Renovierungsbedarf ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 734.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 790.000 Euro, entsprechend rund 4.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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