MYRIA | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage | 73 m² Wohnfläche | 12 m² Balkon | Hadersdorf (Top 6)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- ruhige Sackgassenlage nahe Wienerwald
- ca. 12,39 m² Südostbalkon
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Tiefgarage im Haus erwähnt
- Kellerabteil und Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause.
Zum Verkauf gelangt Top 6 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 73 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 12 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 31 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² bzw. 10,5 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Während sich das größere Zimmer ideal als Hauptschlafzimmer eignet, lässt sich das zweite flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnküche, funktionaler Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 6 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste schätzen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 6 | 1. OBERGESCHOSS
Vorraum – ca. 4,90 m²
Großzügige Wohnküche – ca. 31,20 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer – ca. 13,99 m²
Weiteres Zimmer – ca. 10,54 m²
Badezimmer – ca. 4,92 m²
Separates WC – ca. 1,93 m²
Abstellraum – ca. 1,11 m²
Gang – ca. 4,23 m²
Großzügiger Balkon – ca. 12,39 m²
TOP 6 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 73 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | ca. 12 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage.
MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.
LAGE
MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.
Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Die verfügbaren Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse
Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse
1. Obergeschoss
Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²
Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon
Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon
Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon
1. Dachgeschoss
Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²
Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²
1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen
Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse
Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72,82 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hadersdorf. Das Objekt verfügt über einen rund 12,39 Quadratmeter großen Südostbalkon, Lift, Kellerabteil, Abstellraum sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und moderner Gebäudetechnik. Für Eigennutzer ist auch die ruhige Sackgassenlage nahe dem Wienerwald klar positiv zu beurteilen.
Die Lage ist nicht innerstädtisch, aber für dieses Marktsegment attraktiv: grüne Wohnumgebung, gute Privatsphäre und zugleich brauchbare Anbindung über den Bahnhof Hadersdorf sowie Hütteldorf. Der rechnerische Lageabschlag aus dem GIS-Profil erscheint daher nur teilweise überzeugend und wurde sachverständig nicht voll übernommen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Postleitzahlengebiet mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattungsqualität herangezogen. Diese stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 600.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Balkon, Lift und hochwertiger Ausführung deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses konkrete Neubausegment jedoch plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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