MYRIA | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage | 78 m² Wohnfläche | 2 Balkone mit gesamt 18 m² | Hadersdorf (Top 3)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Ruhelage in Sackgasse
- 2 Balkone mit zusammen rund 18 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Tiefgarage im Haus positiv, aber unklar ob im Kaufpreis inkludiert
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen.
Zum Verkauf gelangt Top 3 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 78 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit jeweils ca. 9 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und öffnet sich über großzügige Glasflächen zum angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² bzw. 13,2 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Besonderheit ist der zweite Balkon mit rund 9 m², der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dadurch verfügt die Wohnung über zwei voneinander getrennte Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Ein großzügiges Badezimmer mit rund 7 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Mit ihrer Kombination aus hellen Wohnräumen, funktionaler Raumaufteilung und zwei privaten Balkonen eignet sich Top 3 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste schätzen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 3 | 1. OBERGESCHOSS
Vorraum – ca. 4,10 m²
Großzügige Wohnküche – ca. 32,23 m² mit direktem Ausgang auf einen der beiden Balkone
Schlafzimmer – ca. 13,21 m² mit Zugang zum zweiten Balkon
Weiteres Zimmer – ca. 12,54 m²
Badezimmer – ca. 6,98 m²
Separates WC – ca. 1,91 m²
Abstellraum – ca. 1,38 m²
Gang – ca. 5,17 m²
2 Balkone – jeweils ca. 9,08 m², gesamt ca. 18,16 m²
TOP 3 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 78 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | 2 Balkone mit gesamt ca. 18 m² | Kellerabteil ca. 2,15 m²
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage.
MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.
LAGE
MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.
Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Die verfügbaren Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse
Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse
1. Obergeschoss
Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²
Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon
Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon
Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon
1. Dachgeschoss
Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²
Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²
1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen
Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse
Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 548.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hadersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 18 Quadratmetern, einen gut nutzbaren Grundriss, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien sowie eine energieeffiziente technische Ausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhige Sackgassenlage, Nähe zum Wienerwald und gute Nahversorgung im Umfeld. Positiv ist auch die Erreichbarkeit des Bahnhofs Hadersdorf; im Vergleich zu innerstädtischen Lagen ist die öffentliche Anbindung jedoch nicht als Spitzenlage zu bewerten. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage am grünen Stadtrand.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment ein Preisniveau von etwa 7.000 bis 8.100 Euro je Quadratmeter, wobei besonders ähnliche Einheiten stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der zwei Balkone, der Ruhelage und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 572.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 548.000 bis 595.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.