EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN Außergewöhnliche, modern sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse, Loggia, Parkblick und exklusivem Freizeitangebot

EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN

Außergewöhnliche, modern sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse, Loggia, Parkblick und exklusivem Freizeitangebot

Hackinger Straße 42–44 | 1140 Wien

Zentrale Lage. Absolute Grün- und Ruhelage. Außergewöhnliche Wohnqualität.

Manchmal ist es die besondere Kombination, die eine Immobilie zu einer echten Rarität macht. Diese liebevoll und modern sanierte Eigentumswohnung in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks vereint urbanen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Ruhe- und Grünlage.

Hier genießen Sie einen freien Blick auf großzügige Grünflächen und natürlich gewachsenen, alten Baumbestand, sonnige Stunden auf Ihrer südseitig ausgerichteten Loggia und Terrasse sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne unmittelbares Gegenüber und ohne direkte Einblicke benachbarter Wohngebäude.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise kurzer fußläufiger Umgebung.

Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist das umfangreiche Freizeitangebot der Wohnanlage mit Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Eine seltene Gelegenheit, die Natur, Ruhe, Privatsphäre, Komfort und eine hervorragende zentrale Lage auf einzigartige Weise verbindet.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick

Südseitige Loggia und Terrasse mit freiem Park- und Grünblick.

Kein unmittelbares Gegenüber – hohe Privatsphäre.

Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek in der Wohnanlage.

U4 ca. 200 m, Bushaltestelle ca. 100 m.

Einkaufsmöglichkeiten ca. 380 m und Apotheke ca. 140 m.

Bildungscampus ca. 300 m und Kindergarten ca. 400 m.

Arztpraxen ca. 200 m und St. Josef Krankenhaus ca. 400 m.

Park, Wienfluss-Promenade und Sportmöglichkeiten ca. 300–380 m.

Modern sanierter Zustand und Küche inklusive Geräte.

Attraktiver 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche.

WOHNEN MIT STIL, LICHT UND EINEM BESONDEREN GRÜNBLICK

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, liebevoll und modern sanierten Zustand. Zeitgemäße Materialien, moderne Böden, neu gestaltete Wände, stilvolle Details und eine ansprechende Beleuchtung schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 78 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 88 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Loggia und Terrasse.

Der Ausblick ist dabei ein echtes Highlight: Statt gegenüberliegender Gebäude genießen Sie einen freien Blick auf einen weitläufigen Park- und Grünbereich mit natürlich gewachsenem Baumbestand.

Die Bäume schaffen eine angenehme natürliche Atmosphäre, spenden in den Sommermonaten wohltuenden Schatten und tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei.

Auch die gegenüberliegende Seite des Wohnhauses bietet einen grünen Ausblick. Dahinter befinden sich Bildungs- und Schuleinrichtungen, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen.

Die Außenflächen bieten durch die fehlende direkte Gegenüberbebauung ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre.

Ein Wohngefühl, dass man in dieser zentralen Wiener Lage nur selten findet: Sonne, Natur, Ruhe und ein freier Blick ins Grüne.

DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT UND GROSSZÜGIG

Großzügiges Vorzimmer

Ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl.

Moderne Küche inklusive sämtlicher Geräte

Die moderne und geschmackvoll gestaltete Küche ist bereits mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Grünblick

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der direkte Ausgang auf die Loggia und Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Park und den gewachsenen Baumbestand.

Zwei geräumige Schlafzimmer

Beide Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv sind die direkten Ausgänge auf die Loggia und Terrasse sowie der freie Blick ins Grüne ohne unmittelbares Gegenüber.

Modernes Badezimmer

Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, modernen Glaselementen und geschmackvollen Details.

Praktisches Abstellzimmer

Ein separates Abstellzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine funktionale Organisation des Wohnbereichs.

Südseitige Loggia und Terrasse

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Außenflächen mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern. Die südseitige Ausrichtung sorgt für attraktive Lichtverhältnisse und sonnige Stunden. Der Blick auf den weitläufigen Parkbereich mit altem Baumbestand vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

MODERN SANIERT – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

• Neu und modern sanierte Wände und Böden
• Zeitgemäße und harmonische Raumgestaltung
• Moderne Küche inklusive sämtlicher Geräte
• Stilvoll ausgestattetes Badezimmer
• Moderne Deckenbeleuchtung
• Hochwertig wirkende Glaselemente und Details
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil

EIN FREIZEITANGEBOT, DAS AM IMMOBILIENMARKT BESONDERS SELTEN IST

Ein außergewöhnliches Highlight ist das umfangreiche Angebot an gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen innerhalb der Wohnanlage.

Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Ob Schwimmen nach einem langen Arbeitstag, Entspannung in der Sauna, sportliche Aktivitäten im Fitnessbereich oder ruhige Stunden mit einem Buch – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der eigenen Wohnanlage.

Diese Kombination stellt einen besonderen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Eigentumswohnungen ab.

Gemeinsam mit der modernen Sanierung, der südseitigen Loggia und Terrasse sowie dem freien Parkblick entsteht ein außergewöhnliches Gesamtangebot an Wohn- und Lebensqualität.

HERVORRAGENDE LAGE UND PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Die Hackinger Straße 42–44 im 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die besondere Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in bemerkenswert kurzen Entfernungen und sind bequem zu Fuß erreichbar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen dieser Immobilie.

• Bushaltestelle: ca. 100 m
• Bahnhof Ober St. Veit: ca. 140 m
• U4-Station Ober St. Veit: ca. 200 m
• Bahnhof Wien Hütteldorf: ca. 1 km
• Park & Ride Hütteldorf: ca. 200 m laut bisheriger Standortangabe

Die unmittelbare Nähe zur U4 ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Durch die Kombination aus Bus, U-Bahn und weiteren Bahnverbindungen ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNG

Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in ca. 380 m Entfernung.

Auch Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Damit lassen sich alltägliche Besorgungen bequem und ohne längere Wege erledigen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Die medizinische Infrastruktur ist ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage.

• Apotheken: ca. 140 m
• Arztpraxen und Ordinationen: ca. 200 m
• St. Josef Krankenhaus Wien: ca. 400 m

Die Nähe zu Apotheken, niedergelassenen Ärzten und einer wichtigen medizinischen Einrichtung bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN UND BILDUNG

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot im unmittelbaren Umfeld.

• Bildungscampus Deutschordenstraße: ca. 300 m
• Schulen der Dominikanerinnen: ca. 400 m
• Städtischer Kindergarten: ca. 400 m
• Berufsschule für Einzelhandel: ca. 200 m

Die kurzen Wege zu unterschiedlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gerade für Familien mit Kindern ein wesentlicher Vorteil.

GRÜNFLÄCHEN, SPORT UND FREIZEIT

Auch Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten.

Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Bewegungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre.

• Promenade Hütteldorf: ca. 300 m
• Wienfluss-Promenade: ca. 300 m
• Sport- und Bewegungsflächen: ca. 300 m
• Fitnessmöglichkeiten: ca. 300 m
• Basketball- und Fußballmöglichkeiten: ca. 300 m
• Spiel- und Bewegungsbereiche: ca. 300 m
• Baumgartner-Casino-Park: ca. 380 m

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Freizeit und Erholung unmittelbar in den Alltag zu integrieren.

GASTRONOMIE UND KULINARIK

Ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot mit unterschiedlichen Küchenrichtungen und hochwertigen Restaurants befindet sich in der näheren Umgebung, überwiegend in einer Entfernung von ca. 300 m.

Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale bieten vielfältige Möglichkeiten für ein entspanntes Frühstück, ein Mittagessen oder einen gemütlichen Abend.

OPTIMALE ANBINDUNG FÜR AUTOBESITZER

Auch mit dem eigenen Fahrzeug profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage.

Die übergeordneten Verkehrsverbindungen und Autobahnanschlüsse sind aus dem Bereich Hütteldorf gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Anfahrtsmöglichkeiten sowohl in Richtung Westautobahn (A1) als auch zur Südautobahn (A2), abhängig von der gewählten Route und Verkehrslage.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Objekt: Modern sanierte Eigentumswohnung
• Adresse: Hackinger Straße 42–44, 1140 Wien
• Zimmer: 3
• Wohnnutzfläche: ca. 78 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 88 m²
• Außenflächen: Loggia und Terrasse
• Ausrichtung: Südseitig
• Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer, moderne Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellzimmer
• Küche: Inklusive sämtlicher Geräte
• Sanierung: Wände und Böden modern erneuert
• Ausstattung: Moderne Deckenbeleuchtung, zeitgemäßes Badezimmer und stilvolle Details
• Zusätzlich: Kellerabteil und Personenaufzug
• Gemeinschaftseinrichtungen: Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich und Bibliothek
• Zustand: Sehr gepflegt

FAZIT – EINE SELTENE GELEGENHEIT AM WIENER IMMOBILIENMARKT

Diese Eigentumswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind und in dieser Kombination nur selten angeboten werden.

Eine modern sanierte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und Terrasse, freiem Blick auf einen großzügigen Parkbereich, gewachsenem Baumbestand und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot innerhalb der Wohnanlage.

Dazu kommt eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise kurzer fußläufiger Entfernung.

Besonders interessant für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.

Auch für Anleger bietet die Kombination aus gefragtem 3-Zimmer-Grundriss, ausgezeichneter Infrastruktur, Freizeitangebot und naturnaher Lage interessante Voraussetzungen. Die konkrete Rendite und Vermietbarkeit sind selbstverständlich anhand des Kaufpreises, der Betriebskosten und der rechtlichen Rahmenbedingungen zu beurteilen.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert, hoher Alltagstauglichkeit und einem besonderen Maß an Lebensqualität.

ZENTRAL WOHNEN. IM GRÜNEN LEBEN. PRIVATSPHÄRE GENIESSEN.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser wunderschönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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