Sanierter Altbau U4 Hietzing mit WOW-Faktor: Tischler-Maßausstattung & Premiumküche!

SCHICKER ERSTBEZUG - ALTBAU MIT TOLLEM PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS

Diese wunderschöne Altbauwohnung überzeugt durch ihren perfekten Schnitt und eine außergewöhnlich hochwertige Sanierung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits vollständig und durchgehend mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Von der repräsentativen, hochwertigen Designer-Küche mit Kochinsel bis hin zu äußerst liebevoll maßgefertigten Einbauschränken im Vorzimmer, in den beiden Zimmern, in Bad und WC sind bereits im Kaufpreis inkludiert. So verbindet die Wohnung stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort – ohne zusätzlichen Planungsaufwand, Handwerkertermine oder lange Wartezeiten.

Highlights:

• großzügiger Vorzimmerbereich mit Blick ins Grüne und viel Platz für Deko und Stauraum
• Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
• Hochwertige, äußerst sympathische und hübsche Miele/Siemens Designküche mit Kochinsel
• Charmanter Balkon mit Blick ins komplett Grüne direkt vor der Küche
• Separater Abstellraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit tollen Stuckelementen für eine echte Altbau-Atmosphäre
• Elegantes Schlafzimmer mit holzvertäfeltem Erker – perfekt für Ruhe & Inspiration. Von hier aus führt eine diskret verbaute Tapetentüre in den Flur und den Eingangsbereich.
• Zweites Zimmer, derzeit als großes, gästetaugliches Esszimmer eingerichtet, auch ideal als 2. Schlafzimmer
• Weiß geölter Fischgrätparkett in großem Format und extrahohen Sockelleisten (12 cm)
• Klimaanlage in allen Zimmern - die Geräte sind elegant in den Wänden bzw. in Tischlerverbauten versteckt
• Die Fenster wurden alle komplett getauscht, nicht nur saniert, und mit Isolierglas und elektrischen Rollos zwischen dem Innen- und Außenfenster ausgestattet
• Holzvertäfelungen bei allen Fenstern
• Fußbodenheizung
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Zeitloser Tischlerverbau für die Waschmaschine
• Elegante Waschtische mit integrierten Steckdosen
• Praktischer Schminkspiegel mit Beleuchtung und Vergrößerungsspiegel

Die Lage ist erstklassig

U4-Station Hietzing ist nur 8 (entspannte) Gehminuten entfernt – von hier ist man in 18 Minuten bei der Oper, ohne auf das Grüne oder die Ruhe des Viertels zu verzichten
Das Wochenende hier beginnt entspannt – vielleicht mit einem Bummel durch die benachbarte, hübsche Nisselgasse, wo kleine Läden, Boutiquen und Blumenstände Wiener Charme versprühen. Ein Strauß frischer Tulpen oder Pfingstrosen unter dem Arm – und schon geht’s weiter zum Frühstück: klassisch beim Dommayer mit Melange & Kipferl oder modern im Waldemar oder Mel & Coffee mit Avocadobrot & Flat White. Danach noch ein kurzer Spaziergang durch den Bauernmarkt in der Altgasse oder durch den Schönbrunner Schlosspark.

CHIC FIRST OCCUPANCY - ALTBAU WITH EXCELLENT VALUE FOR MONEY

This beautiful Altbau flat impresses with its perfectly designed layout and an extraordinarily high-quality renovation. A particular highlight is that the apartement is already fully and seamlessly fitted with high-quality custom-built carpentry, including a beautiful designer kitchen with a central island and elegant stone worktop. From the representative designer kitchen to beautifully crafted, bespoke built-in wardrobes in the entrance hall, both bedrooms, bathroom and WC, the entire custom-made interior is already included in the purchase price. The result is a perfect combination of stylish design and exceptional living comfort – without the need for additional planning, dealing with tradespeople or waiting for installations.

• Spacious entrance area with a view of the greenery and plenty of space for decorations and storage
• Separate WC with window and hand basin
• High-quality, very charming and attractive Miele/Siemens designer kitchen with island
• Charming balcony overlooking the completely green area right in front of the kitchen
• Separate storage room
• Generous living room with beautiful stucco elements for authentic old building atmosphere
• Elegant bedroom with a wooden-panelled bay window – perfect for rest & inspiration. A discreetly installed wallpaper door leads to the corridor and the entrance area.
• Second room currently furnished as a large, guest-ready dining room, also ideal as a second bedroom
• White-oiled herringbone parquet in large format and extra-high skirting boards (12 cm)
• Air conditioning in all rooms – devices are elegantly hidden in the walls or built-in carpentry
• All windows have been completely replaced, not just renovated, with double-glazed insulating glass and electric shutters between the interior and exterior windows
• Wood-paneled windows in all rooms
• Underfloor heating
• Large-format tiles in the bathrooms
• Timeless custom carpentry for the washing machine
• Elegant washbasins with built-in sockets
• Practical makeup mirrors with lighting and magnifying mirror

The location is first-class

U4 station Hietzing is only an 8-minute walk away – from here, you can reach the opera in 18 minutes, without sacrificing the green or the tranquility of the neighborhood
Weekend here begins relaxed – perhaps with a stroll through the neighboring, charming Nisselgasse, where small shops, boutiques, and flower stands exude Viennese charm. A bunch of fresh tulips or peonies under your arm – and off you go for breakfast: classic at Dommayer with a melange & croissant or modern at Waldemar or Mel & Coffee with avocado toast & flat white. Afterwards, a short walk through the farmer’s market in the Altgasse or the Schönbrunn Palace Park.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.