Exklusiv und nachhaltig Wohnen in Grünruhelage beim Wienerwald - Gartenwohnungen und Penthouses - provisiosnfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- großer Eigengarten mit 163,73 m²
- Terrasse mit 16,44 m²
- Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung, Parkett, Klimaanlage
- 2 Bäder und Gäste-WC
- barrierefreies, kleines Projekt mit nur 13 Einheiten
- Stellplatz vorhanden
- Grünruhelage am Wienerwald
- öffentliche Verkehrsanbindung nur busbasiert, U-Bahn/S-Bahn nicht fußläufig
Lage
Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen.
Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit – fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen – perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe.
Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort.
Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße.
Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten
WanderWilla - Haus 1
KnödelWilla- Haus 2
WaldWilla - Haus 3
Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken – vollautomatisch und umweltschonend.
Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.
Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz.
Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Beschreibung
Ein Zuhause voller Eleganz, Licht und Lebensfreude – diese sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und begeistert mit einer großzügigen Grünfläche zum Wohlfühlen.
WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds
Wohnen mit historischem Charme und allen Vorzügen eines modernen Neubaus – willkommen in der KnödelWILLA.
Diese attraktive 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 116 m² besticht durch ihre süd-westliche Ausrichtung, die für sonnige Stunden und viel Licht sorgt.
Der großzügige Eigengarten mit ca. 163 m² sowie die angrenzende Terrasse laden zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein ein.
Ein perfektes Zuhause, das zeitlose Eleganz und modernes Wohnen harmonisch vereint.
Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „KnödelWILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter.
Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten – der „WanderWILLA“ und der „WaldWILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität.
Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.
Endenergiebedarf: 45.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 116,72 Quadratmetern Wohnfläche in der Knödelhüttenstraße in 1140 Wien. Es handelt sich um eine hochwertige Gartenwohnung in einem kleinen, exklusiven Bauträgerprojekt mit nur 13 Einheiten. Besonders wertrelevant sind der große Eigengarten mit etwa 163,73 Quadratmetern, die Terrasse mit 16,44 Quadratmetern, die Südwest-Ausrichtung, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett sowie ein vorhandener Stellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug zu beurteilen.
Die Lage ist als sehr gute Grünwohnlage am Rand des Wienerwalds einzuschätzen. Die unmittelbare Umgebung bietet hohe Ruhe- und Freizeitqualität, während die Nahversorgung ordentlich und die öffentliche Anbindung eher über Bus als über schienengebundene Verkehrsmittel erfolgt. Für dieses Objektsegment ist die naturnahe Wohnqualität jedoch ein klarer Mehrwert.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Werte kein einfacher Durchschnitt, sondern eine selektive Ableitung. Die am besten passenden Neubauverkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 899.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 950.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Außenflächen und die besondere Grünruhelage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.