Gemütlicher Altbau mit viel Licht und Platz fürs Homeoffice
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Altbaucharme durch Fischgrätenparkett
- Fußbodenheizung und Lift als Ausstattungsplus
- Keine Küche erwähnt bzw. vorhanden
- Kein Balkon oder Terrasse
- Ruhige Seitengasse nahe Hütteldorfer Straße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil und barrierefreier Zugang positiv
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Ottakring. Die Gasse selbst ist ruhig und von klassischer Gründerzeitbebauung geprägt, gleichzeitig liegt die belebte Hütteldorfer Straße mit Nahversorgern, Bäckereien, Apotheken, Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45-Station Breitensee, der Straßenbahnlinie 49 sowie der Buslinie 51A stehen mehrere Verbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße rasch in alle Richtungen sowie zur Westausfahrt.
Für Erholung sorgen kleinere Parkanlagen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld – ideal für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese liebevolle Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet klassischen Altbaucharme mit einem praktischen, gut durchdachten Grundriss. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit knapp 9 m², das reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie einen zusätzlichen Raum mit Fenster und ca. 8 m², der sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über einen offenen Durchgang gelangt man vom Vorzimmer direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 20 m² – das Herzstück der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Koch-, Ess- und Wohnbereich und ist ideal zum Entspannen und für gemütliche Abende. Von der Wohnküche aus ist das ca. 12 m² große Zimmer zugänglich, das sich perfekt als ruhiges Schlafzimmer eignet. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für Singles mit Platzbedarf oder als Wohnung mit Homeoffice-Möglichkeit – diese helle Altbauwohnung überzeugt durch Charme, Licht und eine flexible Raumaufteilung. Die monatlichen Betriebskosten betragen 91,45 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 22,86 Euro und für die Heizung 48,99 Euro an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.
Beziehbar ab: sofort
Heizung: Fußbodenheizung
Küche: nein
Keller: ja
Lift: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 53,69 Quadratmeter große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit drei gut nutzbaren Räumen und einem für diese Größe überdurchschnittlich funktionalen Grundriss. Positiv hervorzuheben sind das Fischgrätenparkett, die Fußbodenheizung, der Lift, der Keller sowie der barrierefreie Zugang. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bestandsfrei. Wertmindernd wirken die Lage im Erdgeschoss, das Fehlen eines Balkons und die laut Beschreibung nicht vorhandene Küche.
Die Lage in der Tiefendorfergasse ist insgesamt gut: Die Gasse selbst ist ruhig, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Straßenbahn, Bus, S-Bahn und die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße rasch erreichbar. Auch Grünflächen und Naherholungsräume im Westen Wiens sind gut angebunden. Das stützt die Nachfrage und damit den Marktwert.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Erdgeschossabschlag ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 227.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 239.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisniveau des Bezirks und ist im aktuellen Marktumfeld nachvollziehbar bewertet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.