Top sanierte Wohnung mit Terrasse und großem Garten - nähe Wolfersberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- top sanierter Altbau
- gartenseitiges Erdgeschoss
- Terrasse ca. 10 m²
- sehr großer Garten ca. 300 m²
- Kellerabteil ca. 12 m²
- voll möbliert mit Tischlermöbeln
- kleines Haus mit nur 6 Einheiten
- Lage an der Linzer Straße mit potenziellem Verkehrslärm
- Infrarotheizung als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Naherholungsgebiet Wienerwald, nähe Ferdinand-Wolf-Park, nähe U4-Hütteldorf, an der Ecke Uttendorfgasse, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg und zur Lindheimgasse, Buslinien direkt zur U4;
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten!
Zum Verkauf steht eine Top sanierte Wohnung des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.
Im Haus befinden sich nur 6 Wohneinheiten, es gibt auch die Möglichleit andere Wohnungen im Haus zu erwerben.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, ein Wohnraum mit Küche und Esstisch und Zugang zur Terrasse, bzw zum Garten.
Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.
Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer.
Eckdaten:
Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.
Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!
Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche
Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC;
Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro.
Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden,
Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach.
Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in Wien-Penzing, gelegen im gartenseitigen Erdgeschoss eines kleinen Altbauhauses aus etwa 1930. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend saniert und verfügt über eine etwa 10 Quadratmeter große Terrasse, einen außergewöhnlich großen Garten von rund 300 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie neue Tischlermöbel. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über eine einfache Bestandswohnung im Bezirk. Leicht wertmindernd sind das Erdgeschoss, die Adresse an der Linzer Straße und die Infrarotheizung zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Nähe zum Wienerwald sowie zum Ferdinand-Wolf-Park ist ein klarer Wohnwertvorteil. Besonders die Grünlage im Nahbereich verbessert die Vermarktungsfähigkeit.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband, weshalb die Vergleichsdaten sorgfältig gewichtet werden mussten. Einfache Wohnungen im Umfeld liegen teils deutlich niedriger, hochwertigere Einheiten aber klar höher. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Freiflächen und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 325.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.