Erstbezug nach Generalsanierung | nahe U4 Unter St. Veit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- Altbauflair mit zeitgemäßer Ausstattung
- Lift vorhanden
- sehr gute U-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- überdurchschnittliche Grünraumnähe
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Baumgarten, U4 Unter Sankt Veit, Auhof, Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus, Hietzing, Wien Penzing Bahnhof, ÖGK Hanusch-Krankenhaus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung verbindet den besonderen Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit einer separaten Küche samt gemütlicher Essnische, einem einladenden Wohnzimmer und getrennten Schlafzimmern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und vereint stilvolles Altbauflair mit zeitgemäßer Ausstattung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Küche mit Essbereich (Anschlüsse vorhanden)
- 2 zentral begehbare Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss
- Toilette
Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.
Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Kosten:
Kaufpreis: € 298.000,-
Provision: € 10.728,- inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Zehetnergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung in einem Altbau mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der sehr gute Gesamtzustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fernwärme und Dusche sowie die für diese Größe gut nutzbare Raumaufteilung. Nicht werterhöhend aus der Beschreibung ableitbar sind hingegen eine Freifläche oder ein Stellplatz, da diese nicht ausgewiesen sind.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn-Station Unter Sankt Veit ist in kurzer Gehweite erreichbar, ebenso Straßenbahn, Supermärkte, Drogerien, Schulen und Grünflächen. Die Nähe zu Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und dem gewachsenen Grätzl spricht zusätzlich für eine gute Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen aus demselben Segment Erstbezug beziehungsweise Bauträger herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.870 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 331.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 345.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Erstbezugsqualität noch in einem gut nachvollziehbaren Marktbereich für diese Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.