Charmanter Altbau mit Potenzial – Sanierungsbedürftig.! - Nähe U4 Unter St.Veit und U3 Hütteldorfer Strasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme und gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Lift vorhanden im Haus
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur 1,79 m² und Nordost-Ausrichtung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Stellplatzangabe, daher als nicht vorhanden gewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hütteldorfer Straße, Penzing, U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Strasse, S- Bahnhof Penzing, Strassenbahnlinie 46 und 49, Bus 51A und N 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing
Diese charmante Altbauwohnung in der Goldschlagstraße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Schlagen Sie jetzt ZU.!
Lage und Umgebung: Die Goldschlagstraße 155 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit.
Die Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im grünen Penzing. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!
Highlights.
- Teilsanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.
- Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer
Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße bzw. die U4 Station Unter St.Veit und den Bhf. Wien Penzing-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt.
Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern!
Kaufpreis/ Kosten
Der Verkaufspreis für Top 13 beläuft sich auf € 192.000,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Hasch/ Partner RA, Dr. Steindl)
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 29,50 kWh/m²a (fGEE: 0,88) entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 56,63 Quadratmeter große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, Lage im 1. Obergeschoss, Lift im Haus und einem kleinen Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, der laut Beschreibung gepflegte Allgemeinzustand des Hauses, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Straßenbahn, S-Bahn und den U-Bahn-Linien U3 und U4. Ebenfalls günstig ist die Grünraumnähe im Umfeld. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Dieser Punkt ist bei der Marktbeurteilung wesentlich, weil Käufer hier zusätzliche Investitionen für Oberflächen, Technik und allgemeine Modernisierung einkalkulieren müssen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie eher auf bessere Ausstattung oder besseren Zustand hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem Marktansatz von rund 3.500 Euro pro Quadratmeter und liegt nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf hier klar wertmindernd wirkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.