Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Garten

Bewertet wurde eine rund 57,72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1910 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv ist die eigene Gartenfläche, die bei Wohnungen dieser Größe einen spürbaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich spricht die laut Beschreibung ruhige Lage für eine gute Vermarktbarkeit. Die Ausstattung ist jedoch eher einfach bis durchschnittlich, mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung. Der Energiekennwert ist schwach, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf absolutem Spitzeniveau. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, flächenähnliche Kaufverträge aus den letzten Monaten herangezogen. Dabei zeigte sich ein marktgerechter Bereich, der nach Bereinigung auffälliger Ausreißer und unter Berücksichtigung von Garten, Erdgeschoßlage und Ausstattungsniveau zu einem Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro führt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.