Charmanter Altbau mit Potenzial – Sanierungsbedürftig.! - Nähe U3 Hütteldorfer Strasse und U4 Unter St.Veit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Altbaucharme und potenziell attraktive Grundrissqualität
- Lift vorhanden im Haus
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur 1,79 m²
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Hütteldorfer Straße, Penzing, U3- Hütteldorfer Strasse, U4- Unter St. Veit, S- Bahnhof Penzing, Strassenbahnlinie 46 und 49, Bus 51A und N 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing
Diese charmante Altbauwohnung in der Goldschlagstraße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Eine echte Wertanlage. Die Wohnung zeichnet sich durch die Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Holen Sie die Altbaudetails aus diesem Objekt heraus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!
Lage und Umgebung: Die Goldschlagstraße 155 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit.
Die Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im grünen Penzing. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen.
Highlights.
- Teilsanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und viel Potenzial
- Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer
- Personenlift vorhanden.
Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße bzw. die U4 Station Unter St.Veit und den Bhf. Wien Penzing-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt.
Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern!
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für Top 11 beläuft sich auf € 200.000,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Hasch/ Partner RA, Dr. Steindl)
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 29,50 kWh/m²a (fGEE: 0,88) entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 59,2 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Penzing. Das Objekt verfügt über einen Lift und einen kleinen Balkon, ist laut Inserat jedoch klar sanierungsbedürftig. Genau dieser Punkt ist für die Wertermittlung entscheidend: Die Wohnung bietet zwar Altbaucharme und Entwicklungspotenzial, der Markt berücksichtigt aber den zu erwartenden Investitionsbedarf deutlich.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls ordentlich, auch wenn es sich nicht um eine absolute Spitzenlage handelt.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese erkennbar eher bessere Zustände oder hochwertigere Ausstattungen widerspiegeln. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift, kleinem Balkon und vor allem des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.