Günstige Immobilie im 1140 Wien! Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wiener Toplage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in historischem Altbau
- Ruhige Hoflage statt straßenseitiger Ausrichtung
- Eigengarten mit rund 41 Quadratmetern
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fischgrätparkett
- Erdgeschoßlage trotz Lift im Haus
- Sofort beziehbar und bestandsfrei
- Kellerabteil und Nebenräume im Haus vorhanden
Lage
Penzing, zwischen Breitensee und Neu-Penzing – nahe U3 Hütteldorfer Straße und S-Bahn Breitensee
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
! NUR € 6.089/M² – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IM 14. BEZIRK !
Erstbezug: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41 m² Eigengarten – ruhiger Hoftrakt, 1140 Wien
Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß des ruhigen Hoftrakts. Der durchdachte Grundriss bietet eine offene Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit separatem WC. Zur Wohnung gehören ein Eigengarten mit ca. 41,16 m² und ein Kellerabteil. Der Bezug ist sofort möglich.
Ausstattung
- Eichen-Fertigparkett im Fischgrätmuster (geölt, gefast, gebürstet)
- Bad und separates WC bis zur Decke verfliest
- Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, elektrisch bedienbarer innenliegender Sonnenschutz
- Videosprechanlage und Medienverteiler im Vorraum (Anschluss für Telefon, Kabel-TV oder Internet)
Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 21,33 m²
- Zimmer I: ca. 10,56 m²
- Zimmer II: ca. 11,93 m²
- Vorraum: ca. 5,45 m²
- Gang: ca. 3,09 m²
- Bad: ca. 3,59 m²
- WC: ca. 1,29 m²
- Abstellraum: ca. 1,88 m²
- Eigengarten: ca. 41,16 m²
- Keller: ca. 2,77 m²
Haus & Highlights
- Gründerzeithaus, um die Jahrhundertwende errichtet, grundlegend saniert
- Stiegenhaus mit historischem Schmiedeeisengeländer
- Personenaufzug und Treppenlift ins Hochparterre
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
Lage:
Wohnen im Grätzel Breitensee, an der Grenze zu Neu-Penzing: ein gewachsenes Viertel mit Gründerzeithäusern, Cafés und Gasthäusern, Nahversorgern, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Steinhofgründe mit Obstwiese und Spielplatz sowie die Otto-Wagner-Kirche laden zum Spazieren ein, Schönbrunn und die Innenstadt (ca. 20 Minuten) sind rasch erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- U3-Station Hütteldorfer Straße: ca. 8 Gehminuten
- S-Bahn S45, Station Wien Breitensee: ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 51A: Haltestelle Leyserstraße, ca. 1 Gehminute
- Gute Anbindung für den Individualverkehr über Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße
Preis:
Der Kaufpreis beträgt 360.000 €
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]
Die Fotos zeigen teilweise andere Wohnungen dieses Projekts bzw. virtuell möblierte Visualisierungen und dienen als Symbolbilder. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
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KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in einem um 1900 errichteten und grundlegend sanierten Altbau. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines ruhigen Hoftrakts und verfügt über einen Eigengarten mit rund 41 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug nach Sanierung, die zeitgemäße Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, modernen Fenstern, Lift im Haus sowie die sofortige Beziehbarkeit. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschoßlage, auch wenn diese durch die Hofsituation teilweise kompensiert wird.
Die Lage in Penzing ist als gute Wohnlage mit gewachsener Umgebung, Grünraumbezug und brauchbarer Verkehrsanbindung einzustufen, jedoch nicht als eigentliche Spitzenlage. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge stammen aus dem Segment sanierter beziehungsweise neuwertiger Wohnungen, liegen aber vielfach bei größeren Einheiten und teils auf einem höheren Preisniveau. Deshalb wurden die Vergleichswerte kritisch gewichtet und nicht unbesehen übernommen.
Aus der Gesamtabwägung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 384.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 400.000 Euro. Der angebotene Kaufpreis von 360.000 Euro erscheint damit eher günstig bis marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katerina Ermishkina
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