Südseitige, renovierungsbedürftige Altbauwohnung Nähe Pachmanngasse

Bewertet wurde eine südseitig ausgerichtete Altbauwohnung in Wien-Penzing mit einer Wohnfläche von 61,56 m² und einem funktionalen Grundriss aus großem Wohnzimmer, zwei Kabinetten, Küche, Bad, separatem WC und zusätzlichem Abstellraum. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines laut Beschreibung gepflegten Hauses aus der Zeit um 1900. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand. Hinweise auf Balkon, Lift, Stellplatz oder hochwertige Sanierung liegen nicht vor, weshalb von einer einfachen bis durchschnittlichen Ausstattung auszugehen ist.

Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage ist allerdings eher verkehrsnah als ruhig, was den sehr hohen Lage-Score etwas relativiert.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro abgeleitet. Dabei wurden vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen; deutlich teurere Verkäufe wurden wegen wahrscheinlich besserem Zustand nur eingeschränkt berücksichtigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 210.000 Euro und 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.