3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Einbahnstraße – Top Lage nahe der Hütteldorfer Straße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Einbahnstraße mit guter urbaner Infrastruktur
- gepflegter, renovierter Altbauzustand
- klassischer Altbau aus 1902
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- keine Liftangabe, daher eher kein wertrelevanter Aufzugsvorteil
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hütteldorfer Straße, Huttengasse, Spallartgasse, Ordeltpark, Kendlerstraße, Breitensee, Kendlerpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 1140 Wien, Kienmayergasse 43. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen der Hütteldorfer Straße und der Kendlerstraße und vereint angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur.
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Separat begehbare Küche mit moderner Einbauküche
Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000,-- €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Betriebskostenakonto: € 161,51
Rücklage: € 84,60
Lage & Infrastruktur – ruhig wohnen, bestens angebunden
Die Kienmayergasse liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn U3 (Stationen Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße)
Straßenbahnlinien 10 und 49
Buslinien 10A, 12A und 51A
S-Bahn Breitensee
Entlang der Hütteldorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Ein Billa befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 143,4 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1902 in der Kienmayergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ist laut Beschreibung renoviert und gepflegt und verfügt über Parkettböden, Einbauküche, Dusche sowie einen Abstellraum. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Einbahnstraße und die gut nutzbare Raumaufteilung. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Lift; auch die Energieklasse E wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahn, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine gute Wohnruhe mit städtischer Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 4.270 Euro. Das liegt praktisch auf Höhe des Bezirksmedians und ist für eine gepflegte Bestandswohnung in dieser Mikrolage plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 304.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.