PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE BREITENSEE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger und ausdrücklich unsanierter Wohnungszustand
- gepflegtes Gebäude mit thermisch sanierter Fassade und erneuerten Steigleitungen
- 2. Liftstock, Lift hält im Halbstock
- separate Küche, Tageslichtbad, separates WC und Abstellraum
- Kellerabteil im Eigentum
- sehr gute ÖPNV-Anbindung mit U3, S45 und Straßenbahn in kurzer Distanz
- Hauptstraßenlage mit potenzieller Lärmbelastung
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße; Billa Plus, Billa, Penny). Für Freizeitaktivitäten eignen sich das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die nahegelegene Wiener Stadthalle und die Schmelz
Öffentliche Verkehrsmittel: S45 Wien Breitensee, U3 Hütteldorfer Straße, Straßenbahn 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE BREITENSEE!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Hütteldorfer Straße 122 in einer 1961 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Fenster wurden 1994, die Elektrosteigleitungen 2004 und die Fassade 2016 thermisch saniert. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (hält im Halbstock) und sie verfügt über 3 Zimmer, eines mit Blick in den Innenhof sowie zwei Schlafzimmer mit der Ausrichtung auf die Hägelingasse sowie eine separate Küche, Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC und Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// ca. 69,95 m² Wohnfläche
// 2.OG mit Lift (hält im Halbstock)
// ost/west Ausrichtung
// Vorzimmer
// 3 Zimmer
// separate Küche
// Tageslicht Bad mit Dusche
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen begrünten Innenhof und eine Waschküche.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 3,72 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 213.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,95 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Penzing, gelegen im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus den frühen 1960er-Jahren. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die gute Raumaufteilung mit separater Küche, Tageslichtbad, getrenntem WC, Abstellraum und Kellerabteil sowie die solide Gebäudesubstanz mit bereits erneuerter Fassade und modernisierten Steigleitungen. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert und sanierungsbedürftig verkauft wird. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage nahe Breitensee ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte und Nahversorger. Die Hauptstraßenlage ist allerdings nicht mit einer klassischen Ruhelage gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend bei etwa 3.100 bis 3.300 Euro je Quadratmeter. Wegen des unsanierten Zustands wurde der Wert im unteren Bereich dieses Spektrums angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 213.000 bis 236.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.