1140 Wien Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Grünlage mit Ruhe & Top-Anbindung U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Grünlage mit Blick auf Allee und Gärten
- sehr gute Anbindung durch U4 Ober St. Veit in Gehweite
- Haus 2016 saniert mit Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- Gasbrennwert-Zentralheizung 2018 erneuert
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon erwähnt
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Stockwerkslage der Wohnung nicht bekannt
Lage
Nähe U4 Ober St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Flair einer grünen Vorstadtlage – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber. Das Haus wurde 2016 saniert und mit Vollwärmeschutz sowie 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine moderne, 2018 neu installierte Gasbrennwert-Zentralheizung im Haus sorgt zusammen mit dem Vollwärmeschutz für niedrige Energiekosten.
Die Wohnung
Die ca. 73 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice
- Separate Küche mit Platz zum Essen
- Bad
- Eigenes WC
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum (barrierefrei) ist vorhanden.
Lage
Grüne Aussichten & ruhige Umgebung: Südseitig genießen Sie den Blick auf eine charmante Allee mit Vorstadtvillen und gepflegten Gärten. Nordseitig erstrecken sich ruhige Gärten mit altem Baumbestand – ein echtes Naturidyll mitten in der Stadt.
Perfekte Verkehrsanbindung:
- Nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Ober St. Veit
- Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe
- Zur A1 Westautobahn gelangen Sie in nur 6 - 8 Autominuten.
Kontakt
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen.
Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1140 Wien nahe Ober St. Veit. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1971, wobei das Haus im Jahr 2016 saniert wurde. Besonders positiv sind der Vollwärmeschutz, die 3-fach verglasten Fenster, die 2018 erneuerte Zentralheizung, der Blick ins Grüne sowie die ruhige Wohnumgebung. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein barrierefrei erreichbarer Fahrradraum vorhanden. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon oder ein eigener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich gut. Die Nähe zur U4, zu Straßenbahn und Bus, die sehr gute Nahversorgung sowie das grüne, eher gehobene Wohnumfeld sprechen klar für die Immobilie. Das deckt sich auch mit dem sehr hohen Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Einzelne sehr hohe Transaktionen wurden nicht voll gewichtet, da sie für eine normale Bestandswohnung dieser Art nicht repräsentativ erscheinen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 315.000 Euro, entsprechend etwa 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.