++ Sanierte ruhige 3 Zimmerwohnung in Top Lage ++ Nähe U3 ++ Top Zustand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Altbau in gepflegtem Zustand
- ruhige Seitenstraße mit guter Infrastruktur
- Lift vorhanden
- Keller vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- Parknähe unmittelbar gegeben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Matznergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 1140 Wien, Matznergasse. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hütteldorfer Straße und vereint angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur.
Raumaufteilung:
- Loftartger Grundriss
- Badezimmer mit Dusche und WC
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000,— €
BK inkl Reprücklage: 217,20 (brutto)
Provision: 3% des KP zzgl. Ust.
Lage & Infrastruktur – ruhig wohnen, bestens angebunden
Die Matznergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U3 (Stationen Hütteldorfer Straße)
- Straßenbahnlinien 52 und 49
- Buslinie 51A, 51B, N49
- S-Bahn Breitensee
Entlang der Hütteldorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Ein Billa befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.
Sehr gerne stehe ich für etwaige Frage und einen Besichtungstermin per Email unter [email protected] oder per Telefon unter 0650/8209830 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche in der Matznergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Altbau in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand mit offener Küche, Lift und Keller. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Seitenstraßenlage, die unmittelbare Nähe zu Grünflächen sowie die sehr gute Nahversorgung. Ebenfalls wertrelevant ist die gute Erreichbarkeit durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Besonders herangezogen wurden Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 3.500 bis 4.500 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelpreise im Datensatz wurden zurückhaltend gewichtet, da sie eher auf Sonderausstattungen oder besonders hochwertige Objekte schließen lassen. Aus dem Vergleich mit dem Markt ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 327.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für gut gelegene, modernisierte Bestandswohnungen dieser Größe im 14. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.