++ Sanierte ruhige 3 Zimmerwohnung in Top Lage ++ Nähe U3 ++ Top Zustand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Altbau in gepflegtem Zustand
- ruhige Seitenstraße nahe Hütteldorfer Straße
- Lift vorhanden
- Keller vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- gute Nahversorgung und Parknähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Matznergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 1140 Wien, Matznergasse. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hütteldorfer Straße und vereint angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur.
Raumaufteilung:
- Loftartger Grundriss
- Badezimmer mit Dusche und WC
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000,— €
BK inkl Reprücklage: 217,20 (brutto)
Provision: 3% des KP zzgl. Ust.
Lage & Infrastruktur – ruhig wohnen, bestens angebunden
Die Matznergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U3 (Stationen Hütteldorfer Straße)
- Straßenbahnlinien 52 und 49
- Buslinie 51A, 51B, N49
- S-Bahn Breitensee
Entlang der Hütteldorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Ein Billa befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.
Sehr gerne stehe ich für etwaige Frage und einen Besichtungstermin per Email unter [email protected] oder per Telefon unter 0650/8209830 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 m² Wohnfläche in der Matznergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau, verfügt über Lift, Keller und eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche sowie Bad mit Fenster. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Zustand, der gut nutzbare Grundriss und die ruhige Lage in einer Seitenstraße. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Hütteldorfer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung ist rasch erreichbar. Zusätzlich wirken die Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn, U-Bahn und mehreren Grünflächen wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen größenmäßig und lagebezogen sehr nahe am Bewertungsobjekt. Unter Berücksichtigung des modernisierten Zustands, des Lifts und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 309.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.