Immobilie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt im Erstbezugssegment
- Eigengarten mit zusätzlicher Terrasse und Balkon
- Erhöhte Lage mit Ausblick ins Grüne
- Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung und Stützkühlung
- Wärmepumpe und Photovoltaik als nachhaltiges Energiekonzept
- Lift und Einlagerungsräume im Projekt vorhanden
- Ruhiges Wohnumfeld mit starkem Freizeit- und Erholungswert
Lage
Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die nahegelegene Bushaltestelle Riedstraße wird von der Linie 49A bedient. Darüber hinaus befindet sich die Bahnstation Wien Wolf in der Au in der Umgebung und bietet eine weitere Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs zu sein.
Über den Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere Bahn- und Busverbindungen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und eignet sich besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt „Jakob im Glück“. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing.
Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung.
Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab.
Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche.
▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen.
▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen.
▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen.
▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten.
▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer.
▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie.
▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage.
▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz.
▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz.
▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze.
▪ Großzügige Einlagerungsräume.
▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,35 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Penzing. Das Objekt hebt sich durch seine attraktive Freiflächenkombination aus Eigengarten, Terrasse und Balkon hervor. Zusätzlich sprechen die erhöhte Lage mit Grünblick, die moderne Bauweise sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Stützkühlung, Wärmepumpe, Außenbeschattung und Lift für ein überdurchschnittlich gutes Wohnprodukt im Erstbezugssegment.
Die Lage ist vor allem für Käufer interessant, die Ruhe und Naturnähe suchen. Der Wienerwald, der Lainzer Tiergarten und weitere Erholungsräume liegen in gut erreichbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist brauchbar, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich daher eine gute Wohnlage mit starkem Freizeitwert, aber ohne klassischen Innenstadtbonus.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter und über 8.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Gartens und der insgesamt hochwertigen Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.120 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 596.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Timo Kohlweiss
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.