Jakob im Glück - Charmante 2-Zim.-Wohnung mit Ost- und Westfreifläche - Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Zwei Freiflächen mit Ost- und Westausrichtung
- Helle, gut belichtete Wohnung durch beidseitige Orientierung
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Außenbeschattung
- Naturnahe, ruhige Wohnlage mit Ausblicksqualität
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Bestandsfrei und provisionsfrei angeboten
Lage
Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die nahegelegene Bushaltestelle Riedstraße wird von der Linie 49A bedient. Darüber hinaus befindet sich die Bahnstation Wien Wolf in der Au in der Umgebung und bietet eine weitere Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs zu sein.
Über den Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere Bahn- und Busverbindungen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und eignet sich besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche.
▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen.
▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen.
▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen.
▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten.
▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer.
▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie.
▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage.
▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz.
▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz.
▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze.
▪ Großzügige Einlagerungsräume.
▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss begeistert mit einer außergewöhnlich schönen Ausrichtung: Sowohl eine ostseitige als auch eine westseitige Freifläche gehören zur Wohnung. Damit genießen Sie vom ersten Sonnenlicht am Morgen bis zum warmen Abendlicht im Westen zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung ist sehr hell – die beidseitige Orientierung lässt Tageslicht den ganzen Tag über durch die Räume fließen und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Zwei Freiflächen auf gegenüberliegenden Seiten sind ein echtes Plus: morgens Kaffee in der Ostsonne, abends entspannte Stunden im Westen.
Mehr Informationen bzw. einen Überblick über das Projekt finden Sie unter: https://jakobimglueck.at/
Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt „Jakob im Glück“. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing.
Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung.
Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab.
Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche.
▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen.
▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen.
▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen.
▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten.
▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer.
▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie.
▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage.
▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz.
▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz.
▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze.
▪ Großzügige Einlagerungsräume.
▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 73,8 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über zwei Freiflächen mit Ost- und Westausrichtung. Diese beidseitige Orientierung ist ein klarer Qualitätsvorteil, weil sie gute Belichtung und nutzbare Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten ermöglicht. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Parkettböden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Außenbeschattung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe sprechen für ein modernes Neubauprodukt im gehobenen Segment.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Die Nähe zum Wienerwald, zum Lainzer Tiergarten und zu weiteren Erholungsräumen erhöht die Wohnqualität deutlich. Etwas schwächer ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb die Lage nicht als klassische Spitzenlage, aber als gute naturnahe Eigennutzerlage zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.640 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 564.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 535.000 Euro und 590.000 Euro. Diese Einordnung ist für eine bestandsfreie Erstbezugswohnung dieser Qualität und Lage im aktuellen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Monika Riener
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.