Jakob im Glück | 3-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und Fernblick | Wohnen am Wolfersberg | Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Zwei Freiflächen mit zusammen rund 15 m²
- Erhöhte Lage mit Fernblick
- Gehobene Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Stützkühlung
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld am Wolfersberg
- Lift, Einlagerungsräume und moderne Haustechnik
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die nahegelegene Bushaltestelle Riedstraße wird von der Linie 49A bedient. Darüber hinaus befindet sich die Bahnstation Wien Wolf in der Au in der Umgebung und bietet eine weitere Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs zu sein.
Über den Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere Bahn- und Busverbindungen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und eignet sich besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt „Jakob im Glück“. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing.
Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung.
Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab.
Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche.
▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen.
▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen.
▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen.
▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten.
▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer.
▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie.
▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage.
▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz.
▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz.
▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze.
▪ Großzügige Einlagerungsräume.
▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73,83 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt am Wolfersberg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Freiflächen mit zusammen rund 15,38 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind der Fernblick, die erhöhte und ruhige Grünlage, die südwestliche Ausrichtung sowie die zeitgemäß gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Stützkühlung, Wärmepumpe, Lift und Einlagerungsraum.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, die naturnahes Wohnen bevorzugen. Die Nähe zum Wienerwald, zum Lainzer Tiergarten und zu weiteren Grünräumen ist klar wertsteigernd. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, aber nicht auf dem Niveau innerstädtischer Toplagen, was den Preis etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau im Bereich des gegenständlichen Objekts. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Vorteilen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 566.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
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