PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage
- Südbalkon mit 3,73 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- Gaskonvektorheizung und ältere Haustechnik als Abschlagsfaktor
- Gepflegte Anlage, Fassade 2015 saniert
- Kellerabteil im Eigentum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 44, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon (Innenhoflage) sowie 2 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine südliche Ausrichtung. Sie liegt zur gänze im ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// ca. 74,73 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (südseitig)
// 1.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 4,32 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme und die Heizung erfolgt derzeit über Gaskonvektorheizungen. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Einwanggasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1966, verfügt über einen Lift, einen südseitigen Balkon mit Innenhofausrichtung sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die ruhige Lage, die gute Grundrissstruktur und die Nähe zum Matznerpark. Wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich als unsaniert und sanierungsbedürftig beschriebene Zustand. Insbesondere die bestehende Gastherme mit Gaskonvektoren und der fehlende Nachweis jüngerer Wohnungsmodernisierungen führen zu einem deutlichen Abschlag gegenüber sanierten Vergleichswohnungen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen: Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn sind erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs und Grünflächen. Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Da der Vergleichspool sowohl deutlich bessere als auch schwächere Objekte enthält, wurde auf die für den Zustand des Bewertungsobjekts passendsten Transaktionen abgestellt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.450 Euro und liegt damit nachvollziehbar im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.