Wohnung mit Loggia & Balkon – PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Loggia und Balkon mit zusammen 15,72 m²
- Südwest-Ausrichtung der Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Raffstores und Lift
- Moderne Energie- und Haustechnik mit Geothermie, Deckenheizung/-kühlung und Sonnenkollektoren
- Garage vorhanden, aber Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch:
- die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
- die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit)
- die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3
Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- helle Wohnküche
- zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf Loggia und Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Loggia
- Balkon
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien.
Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen.
Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,38 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Loggia und einen Balkon mit zusammen 15,72 Quadratmetern. Besonders positiv wirken die moderne technische Ausstattung mit Geothermie, Deckenheizung und Deckenkühlung, Klimaanlage, außenliegendem Sonnenschutz, Lift sowie die schlüsselfertige Ausführung. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park ist ein zusätzlicher Lagevorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 5.800 bis 6.950 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, der Freiflächen und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 479.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.