Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Schloss Laudon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia/Ostbalkon mit ca. 6 m² als leichter Zuschlag
- 1. Stock ohne Lift: leichter Abschlag, aber weniger gravierend als in höheren Etagen
- Gepflegter Bestand, jedoch keine belegte hochwertige Sanierung
- Gas-Etagenheizung und Laminat eher durchschnittliche Ausstattungsqualität
- Kellerabteil mit ca. 6 m² vorhanden
- Grün geprägtes Wohnumfeld am Rand des Cottageviertels
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die nach Osten ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem ca. 1983 errichteten Wohnhaus am Fuße des Cottageviertels Kolbeterberg - einem Westausläufer des Wolfersbergs.
Die etwa 77 m² große Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und unterteilt sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Loggia und Küche, zwei Zimmer, Wannenbad, separates WC und Abstellraum. Das nordseitige Zimmer bietet eine begehbare Garderobe. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Als zusätzlicher Stauraum dient ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Eine Haltestelle (Anzengruberstraße) der Autobuslinien 450 und 50B liegt quasi vor der Haustüre und stellt eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4 und Vor-Orte-Linie) dar. Den Bahnhof Hadersdorf Weidlingau mit Schnellbahnanschluss zu West- oder Hauptbahnhof erreicht man nach nur fünf Gehminuten.
Das Shopping Center Auhof mit Geschäften, Gastronomie, Entertainment und einem Gesundheitszentrum ist nur einen Kilometer entfernt und kann ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus (50B) oder auch schnell zu Fuß erreicht werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche in 1140 Wien, gelegen im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1983. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine ostseitige Loggia mit etwa 6 m², ein Kellerabteil sowie einen funktionalen Grundriss mit Abstellraum und begehbarer Garderobe. Positiv wirken die Freifläche, der ordentliche Erhaltungszustand und das grün geprägte Wohnumfeld am Fuß des Penzinger Cottageviertels. Leicht wertmindernd sind die durchschnittliche Ausstattung, die Gas-Etagenheizung und das Fehlen eines Lifts, auch wenn dies im 1. Stock noch weniger stark ins Gewicht fällt.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als solide bis gut einzustufen. Bus und S-Bahn sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist ausreichend, und das Umfeld profitiert von Grünraum und Wohnruhe. Auf Basis mehrerer vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro abgeleitet. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt zum Charakter einer gepflegten Bestandswohnung ohne Luxusausstattung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 334.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.