PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- südseitige Loggia mit 4,79 m²
- zwei Schlafzimmer nordseitig zum Innenhof
- 1. Obergeschoss mit Lift
- gepflegte Wohnhausanlage Baujahr 1988
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend, aber separat mit 23.000 EUR zu erwerben
- WGG-relevante Vermietungsbeschränkung laut Beschreibung
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Für Freizeitaktivitäten eignen sich der in der Nähe befindliche Matznerpark und das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die Steinhoftgründe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 47A, Straßenbahn 49, 52, U4 Station Unter St Veit, Station Breitensee S45
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Moßbachergasse 4, Stiege 5, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Diele und eine südlich ausgerichtete Loggia und zwei nördlich Richtung Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, separate Küche sowie einen Abstellraum, Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 76,61 m²
// zzgl. ca. 4,79 m² Loggia (südliche Ausrichtung)
// 1. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Diele
// 2 Schlafzimmer (Innenhof Ausrichtung)
// separate Küche
// Abstellraum
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// Kellerabteil
Garagenstellplatz (verpflichtend):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (46) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 40,94) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeinflächen:
Die der Wohnhausanlage befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Fitnessraum sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderspielraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,68 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.
Heizung:
Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung beträgt derzeit € 153,41.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteiliges WEG-Darlehen der Wohnung macht per 30.06.2026 € 1.059,05 aus. Das Darlehen wird bis 2029 über die monatliche Rücklage zurückbezahlt.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,61 Quadratmetern Wohnfläche in der Moßbachergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1988 und verfügt über eine südseitige Loggia mit 4,79 Quadratmetern, zwei hofseitige Schlafzimmer, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der funktionale Grundriss, die Freifläche und die ruhige Ausrichtung der Schlafräume. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich unsanierte beziehungsweise sanierungsbedürftige Zustand, da in den nächsten Jahren mit Investitionen in Oberflächen, Küche und gegebenenfalls Sanitärbereiche zu rechnen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein mittleres Preisniveau um den Bezirksmedian. Wegen des unsanierten Zustands wurde hier ein vorsichtigerer Ansatz gewählt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro. Nicht enthalten ist der verpflichtend zusätzlich zu kaufende Tiefgaragenplatz um 23.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.