Helle 3-Zi-Wohnung mit Loggia in 1140 Wien – modern, gepflegt und zentral gelegen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf umfassende Luxussanierung
- Loggia/Ostbalkon mit insgesamt rund 5,25 m² als werterhöhende Freifläche
- Personenaufzug vorhanden
- Einbauküche und Parkettböden vorhanden
- Baujahr 1978 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
Lage
Diese Wohnung im 14. Bezirk Wien überzeugt mit bester Lage nahe dem idyllischen Gustav-Klimt Park. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 86 m² bietet Ihnen komfortables und gepflegtes Wohnen in bester Lage.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia sowie der Ostbalkon, die Ihnen ruhige Stunden im Freien ermöglichen – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Frühstücke mit Ausblick.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Etagenheizung mit Gas, was für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Ein Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang, sodass auch der Alltag mit Einkaufstüten oder Kinderwagen problemlos gelingt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. Damit sind Sie bestens vernetzt und profitieren von maximaler Mobilität.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, die für Ihre Gesundheit sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Reichweite, ideal für Familien. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und eine Bäckerei bereit, die Ihnen frische Lebensmittel und Backwaren bieten.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Die monatliche Miete von 1.431,- € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676/ 930 56 76
E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Penzing. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1978 und bietet mit Lift, Einbauküche, Parkettböden, Keller sowie einer Loggia beziehungsweise einem Ostbalkon eine insgesamt solide und gut vermarktbare Ausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei, sodass kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die kurze Distanz zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Es handelt sich um eine funktional starke Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Grünruhelage.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Die belastbarsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.400 bis 4.400 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Lifts und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.