Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Hanusch Krankenkhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnung 2016 saniert
- Gebäude 2018 generalsaniert
- 3. Stock mit Lift
- ca. 4 m² Loggia vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- gute Energiekennzahl Klasse B / HWB 25,50
- separate Küche mit Einbauküche
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Hanusch Krankenkhaus
Straßenbahn Haltestellen 49 bwz. 52 sind 5 Gehminuten entfernt
U4 Haltestelle Unter St. Veit ist 15 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche (inklusive ca. 4 m² Loggia) ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist räumlich abgetrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 16 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorraum, Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2016 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 2018 generalsaniert und im selben Zug der Energieausweis erneuert. Beheizt wird das Haus komfortabel über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme.
KEY FACTS
- ca. 88 m² Wohnfläche (inklusive ca. 4 m² Loggia)
- 3 Zimmer
- ca. 4 m² Loggia
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Einbauküche
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils ca. 16 m²
- Badezimmer und separates WC
- praktischer Abstellraum
- 3. Stock mit Lift
- eigenes Kellerabteil
- Hauszentralheizung mit Fernwärme
- Wohnung 2016 saniert
- Gebäude 2018 generalsaniert
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 88 Quadratmeter Wohnfläche inklusive einer etwa 4 Quadratmeter großen Loggia. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Hauses mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die Sanierung der Wohnung im Jahr 2016, die Generalsanierung des Gebäudes im Jahr 2018, die gute Energiekennzahl, die separate Küche, der Abstellraum sowie das Kellerabteil. Insgesamt vermittelt das Objekt einen soliden bis guten Bestandszustand ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsdruck.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, wenn auch nicht direkt vor der Haustür. Das spricht für eine alltagstaugliche und stabile Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Wegen deutlicher Ausreißer wurde nicht der gesamte Pool gleich gewichtet, sondern vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 409.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 385.000 bis 430.000 Euro.
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