Wohnen mit GARAGENPLATZ: 3-Zimmer-Traum im Grünen, Kamin, Loggia

3-Zimmer-Küche-Wohnung mit Garagenstellplatz

Im 1. Stock (ohne Lift) eines ca. 1979 errichteten Neubaus gelangt eine hervorragend geschnittene Wohnung mit Garagenstellplatz und Kellerabteil zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und bietet als zusätzliche Freifläche eine ca. 6 m² große Loggia mit Fernblick.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, separates WC

Lage:
Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald aus. Die Umgebung ist stark durchgrünt und vornehmlich mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnanlagen bebaut. Das direkte Umfeld bietet unmittelbaren Zugang zu den Naherholungsflächen des Wienerwalds, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren bieten.

Trotz dieser ruhigen Grünlage am Stadtrand ist eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung gegeben. Eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Gastronomie findet sich unter anderem im nahegelegenen Auhof Center. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist durch die Linien 49A und 50B sichergestellt, deren nächstgelegene Haltestelle sich in kurzer Gehdistanz befindet. Diese dienen als direkte Zubringer zur U4-Station Hütteldorf sowie zu den S-Bahn-Stationen Hadersdorf und Weidlingau, wodurch das Wiener Stadtzentrum hervorragend erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Wohnung über die Westausfahrt (Wiener Straße B1) sowie die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn (A1) ideal an das Straßennetz angebunden.

Flächen laut Nutzwertgutachten:
Wohnung ca. 93,07 m²
Loggia ca. 5,94 m²
Gesamt ca. 99,01 m²
Kellerabteil ca. 4,16 m²
KFZ-Stellplatz ca. 11,86 m²

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 128,42
HWB Klasse: D