Wohnkomfort trifft Natur - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Oase mit Balkon - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- großer Südwestbalkon mit ca. 21 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren nennenswerten Stockwerksnachteil
- Stellplatz vorhanden
- Grünruhelage am Wienerwald mit Ausblick
- ÖPNV- und Nahversorgungsqualität unter Wiener Durchschnitt
Lage
Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Beschreibung
VIWALDI steht für nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.
Wohnkomfort trifft Natur - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Oase mit Balkon
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 109 m² Wohnfläche bietet mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich in Südwest-Ausrichtung viel Raum zum Wohlfühlen.
Von der modernen Wohnküche aus gelangt man auf den rund 20 m² großen Balkon – ein perfekter Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und naturnahe Lebensqualität legen.
Durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail schafft diese Wohnung den perfekten Rahmen für ein harmonisches Zusammenleben.
Endenergiebedarf: 38.6
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Salzwiesengasse im 14. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 109,57 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen rund 21 Quadratmeter großen Südwestbalkon, zwei Bäder, offene Wohnküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett sowie einen Stellplatz. Damit liegt die Ausstattung klar über dem üblichen Standard vergleichbarer Neubauwohnungen.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als gute Wohnlage mit starkem Naturbezug einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die erhöhte Ruhelage und der beschriebene Ausblick. Etwas dämpfend wirken die im GIS-Profil nur mäßige öffentliche Anbindung und die eingeschränktere Nahversorgung im Vergleich zu innerstädtischen Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen mit typischerweise höheren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 816.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 Euro und 850.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die hochwertige Neubauqualität als auch die gute, aber nicht zentrale Wiener Wohnlage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Uschi Baurecht
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.