Naturnah und ruhig - 4 Zimmer mit Balkon im 1. Obergeschoß - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- große Familienwohnung mit 119,51 m²
- Südostbalkon mit 15,45 m²
- 1. Obergeschoss
- Stellplatz vorhanden
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- schwächere ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung laut GIS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Beschreibung
VIWALDI – Leben, wo der Wienerwald seine Melodie spielt
Stilvolle 4-Zimmer-Residenz mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und sonnigem Balkon
Mit ca. 120 m² bietet diese durchdachte 4-Zimmer-Wohnung viel Raum für individuelle Entfaltung.
Drei ruhige Schlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich überzeugen durch Helligkeit und Wohlfühlambiente. Die südöstliche Lage sorgt für ein angenehmes Spiel von Morgenlicht und sanfter Sonne bis zum Nachmittag.
Highlights der Wohnung sind der großzügige Wohnbereich mit 47 m², ein Schlafzimmer nach Osten mit ausreichend Stauraum und En-Suite-Bad und der sonnige, südseitig gelegene Balkon.
Der etwa 15 m² große Balkon ist der ideale Platz, um den Tag entspannt mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen.
Dieses Zuhause richtet sich an Familien und Paare, die Wert auf großzügige Flächen, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen – perfekt, um sich rundum wohlzufühlen.
Endenergiebedarf: 38.6
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Salzwiesengasse in Wien-Penzing mit 119,51 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt entspricht einem hochwertigen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt und verfügt über einen rund 15,45 m² großen Südostbalkon, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Wohnungsangebot im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage am Rand des Wienerwalds einzuschätzen. Der hohe Freizeit- und Erholungswert sowie die laut Beschreibung gute Aussichtslage sind positiv. Etwas einschränkend wirken die im GIS-Profil eher schwächere öffentliche Anbindung und die nicht besonders dichte Nahversorgung. Es handelt sich daher um eine gute Wohnlage mit starkem Grünbezug, aber nicht um eine zentrale Premiumlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld wurde unter besonderer Gewichtung der größeren Einheiten ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 866.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 900.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug dieser Größe und Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.