Sanierungsbedürftige Gartenwohnung in charaktervollen Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 57 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage mit tendenziell geringerem Marktpreis als obere Regelgeschosse
- umfassender Sanierungsbedarf
- Altbaucharme des Hauses mit Stuckfassade
- gute Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung
- keine gesicherten Angaben zu Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz
- Lage an einer stärker frequentierten Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
Lage
Die Linzer Straße 358A überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Nahversorger wie SPAR Gourmet, BILLA Plus und dm sowie die Bäckerei Schwarz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 47B liegen direkt vor der Haustüre, die U4-Station Hütteldorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit mehreren Schulen in der Nähe sowie dem Schulverein der Dominikanerinnen. Auch die medizinische Versorgung ist durch den Standort Penzing der Klinik Ottakring bestens gewährleistet.
Zahlreiche Grün- und Erholungsräume wie der Baumgartner-Casino-Park, Dehnepark, Wienerwald, das Allianz Stadion sowie das Hütteldorfer Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschosswohnung mit Garten in einem charmanten Altbau in Wien-Penzing. Die charaktervolle Fassade mit dekorativen Stuckelementen verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und bildet einen stilvollen Rahmen für die Umsetzung eigener Wohnideen. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Grundriss eröffnet dabei interessante Optionen: So wäre auch ein direkter Zugang über den eigenen Vorgarten denkbar.
Bei entsprechender Umsetzbarkeit könnte dadurch eine individuelle Eingangssituation entstehen, die der Wohnung einen eigenständigen, beinahe hausähnlichen Charakter verleiht. Der Garten bildet dabei das besondere Herzstück: Ob als grüner Rückzugsort, für den morgendlichen Kaffee im Freien oder als Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Wohnraum um ein Stück Lebensqualität unter freiem Himmel erweitern. Eine reizvolle Gelegenheit für alle, die den Charme eines gewachsenen Altbaus schätzen und sich ihr Zuhause nach persönlichen Vorstellungen schaffen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 344.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 85 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoss in Wien-Penzing mit einem 57 m² großen Garten. Positiv wirken der charaktervolle Altbau, die gute Raumgröße mit vier Zimmern sowie die für diese Lage überdurchschnittlich attraktive Freifläche. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich beschriebene umfassende Sanierungsbedarf. Die Wohnung ist daher nicht mit modernisierten oder bezugsfertigen Bestandswohnungen gleichzusetzen. Auch die Erdgeschosslage und die Lage an der Linzer Straße sprechen gegen ein oberes Preisniveau.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch direkt vor dem Haus, die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, und die Nahversorgung ist sehr gut. Schulen, Ärzte und Grünräume sind ebenfalls gut vorhanden. Das stützt den Wert, ersetzt aber nicht die erforderlichen Abschläge für Zustand und Lage im Haus.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld wurden vor allem jene Objekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe und Preisniveau zu einer unsanierten Bestandswohnung passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 344.000 bis 392.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.