MODERN * Erdwärme* Kühlung * Bezugsfertig * Family Hit mit 4,5-Zimmer - U3-Anbindung - zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit nur 17 Einheiten
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 und Straßenbahn
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und Grünraum in Gehdistanz
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Zwei Badezimmer und familiengerechter Grundriss
- Lift vorhanden
- Balkon als werterhöhende Freifläche
- Stellplatz vorhanden
Lage
Ruhige Lage in Penzing
Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur
Öffentliche Anbindung
- U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt
- Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten
- Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m
Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Naherholung & Natur
Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der “Schmelz”. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an.
Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung
Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage
Heizung und Kühlung über Fußboden
Komfortable Ausstattungsdetails
- Echtholz-Parkettböden
- Große Fensterflächen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung
- Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß
Projektdetails
- Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz
im Untergeschoß
- Paketanlieferungsboxen
- Fahrradabstellplätze im Freien
- Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof
- Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen
Beschreibung
MARNO drei
Exklusives Wohnen in Penzing
In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen.
Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen.
Das Projekt bietet
- 2 bis 4,5 Zimmer
- Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space
- Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia)
- Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage
- Kühlung über die Fußbodenheizung möglich
Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 645.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet 4,5 Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Balkon, Lift sowie einen Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit, Wärmepumpentechnik und die insgesamt familiengerechte Grundrisslösung.
Die Lage ist für Penzing als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie Straßenbahn und Nahversorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig sprechen die Beschreibung und das Lageprofil für eine urbane, aber dennoch wohngeeignete und vergleichsweise ruhige Umgebung mit guter Versorgung und nahegelegenen Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Transaktionen in ähnlicher Größe und praktisch gleicher Mikrolage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro. Dieser liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit dieser Lage- und Ausstattungsqualität jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 673.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 700.000 Euro, entsprechend rund 7.480 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.